房地产达16万亿?谢国忠:80%以上人有住房,顾云昌:到天花板了 四川焦点 第1张

房地产到底到了一个什么阶段?很难用一个维度的数据去判断。但我以前曾经说过,无论房地产到什么阶段,它都不算时间太长,哪怕当下有问题,也不代表房地产行业的结束。

其实,房地产才到哪啊?这顶多算是青春期的烦恼,年少轻狂、急躁冒进,并不能否定其未来的成长空间,将来也会越来越成熟和理性。可是绝非任由青春期胡来,房地产也一样,不仅仅是多盖房子,还要多盖好房子,也不能胡乱盖房子。

所以,房子到底够不够住呢?一直没有结果和定论。

1月17日,最新数据显示去年全国商品房平均价格为9310元/平方米,比2018年上涨6.6%。数据显示,2019年全年,全国商品房销售额达15.97万亿元,增长6.5%。房地产市场规模再次突破天花板。

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是不是房地产市场还将会迎来过去的疯涨期呢?

虽然销售数据很好看,但是,自去年下半年以来,数据显示出逐渐降温的趋势,这也表明去年下半年是积极降价和利润分享销售的时期。全国商品房销售面积为1.7155亿平方米,为近五年来首次负增长。

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地产大佬王石表示,过度依赖高地价,高房价,这是非常危险的,尤其现在资源配置,更多资源涌向土地市场,它更多是一种虚增的泡泡,没有实际意义的。“我们再指望房价反弹起来不得了,这会很可怕的。”

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易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒,“要警惕2020年房价反弹等情况,尤其是部分高价项目入市可能会影响房价的结构。”

全国房地产商会会长顾云昌表示,“其实已经接近或者说到了天花板了。”“我认为房地产销售面积已经到顶,2020年销售面积不太可能突破2019年的水平。销售额可能还会有所增长,但增长速度和额度也是有限的。”“从经济学角度看,无论是销售面积还是销售额,2019年其实都已经是下行态势。我认为2019年销售面积是个天花板,起码未来一两年中要超过这个水平很难,销售额也很难突破16万亿,大概率会与2019年持平。”

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为什么说房地产已经到了天花板了呢?其实就是需求问题。在严厉调控下,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,过去大范围炒房的空间越来越小,一旦人们都回归到买房子住,那么需求将会大大减少。

链家集团董事长左晖却表示,中国房地产大开发、大建设的时期已经过去;中国人今天已经不缺房子,户均比已达1.05;人均居住面积达36平米,和日本水平差不多;核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

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地产大佬潘石屹曾指出中国的房地产现状是过剩,房子非常多!一是,中国的人均住房面积超过34平米,已经属于发达国家的水平,这就说明现在中国的住房已经严重过剩。

近日,独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示,中国的租赁市场其实是比较小的,除了上海、北京、深圳,一线城市有市场,但是跟其他国家相比,中国的租赁市场是非常小,中国80%以上的人是自己有房子的。

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现在的问题是,虽然房子总量不缺,但是该如何去平衡多套房与一套房子都没有的人?倒不是说去搞平均主义,而是该如何通过市场机制的手段将多余的空闲的房子推向市场,形成有效的供给,去缓解房地产市场的供需压力。什么办法呢?相信大家心里都有一杆秤!