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新版征信出台的目的及对房地产的影响

摘要: 1、所有限制性的政策都会增加交易成本,因此基本上都是利空的,比如说限购限贷限售。2、新版征信,更像是一个限贷的补充条款,主要是堵漏洞,堵假离婚的漏洞,堵小额贷款不上征信的漏洞,同时将不良征信追溯到...
 新版征信出台的目的及对房地产的影响 房产现况

1、所有限制性的政策都会增加交易成本,因此基本上都是利空的,比如说限购限贷限售。

2、新版征信,更像是一个限贷的补充条款,主要是堵漏洞,堵假离婚的漏洞,堵小额贷款不上征信的漏洞,同时将不良征信追溯到五年。

3、新版征信主要目的不是针对房地产,是为了保护银行业。目前中国的居民贷款率已经非常高了,如果继续升高的话,一定要追求贷款的质量。

如果一个月收入2万的家庭,每个月要还4万块钱的贷款,这种风险是非常高的,很容易出现坏账。如果大规模出现坏账,银行就会出现系统性风险。

为什么会在这时候出一个补充条款?因为接下来,大概率会出现降息的事情。预计在20年会继续降2~3次息。所有的调控手段中,降息降准逆回购这些,影响最大最直接的就是降息。一旦降息,大家储蓄的意愿就降低了,贷款的意愿就增加了。一旦降息,大家都觉得自己背的贷款不够。都会想办法去多贷款。所以就会通过假离婚之类的办法去多获取贷款。所以我们不要单纯的看这个政策本身,而是要去想一想为什么会在这个时候,出一个补充性的政策。

贷款利率也是这样的,如果你房子买贵了,你肯定不开心。同样,如果你买房的时候利率是最高的,在山顶上,你肯定也不开心。所以在今年3月到8月,银行会给大家一次机会,将以前按基准利率算的,换成lpr加点形式,享受lpr浮动。如果lpr不继续降,其实大家不会那么不开心。为什么这时候出这么一个政策?就是lpr在20年以及以后,会持续下降。所以才要给大家以前的存量房贷一个换锚的机会。

其实所有未雨绸缪的动作,都指向一个方向,利率会持续下降,利率下降的时候该买房还是卖房?央妈对下面这些银行孩子真是操碎了心。刚刚降准给大家发了一点压岁钱,让他们去花,又怕他们乱花,所以这时候出一个新版征信,给他们立好规矩,哪些钱可以花,哪些钱不准花。

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