市区14幅热土88.91亿起拍!总体量570.93亩!安商房不再唱主角?

原标题:市区14幅热土88.91亿起拍!总体量570.93亩!安商房不再唱主角?

  经过短暂休息一个月后,市区新一轮的土拍大战又将重新点燃。7月31日,福州自然资源和规划局发布福州2020年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告!宣布将集中出让市区14幅地块,其中包括7幅商住用地、6幅商服及商业用地、1幅创新型产业用地,总体量达到570.93亩!

  市区14幅热土88.91亿起拍!

  福州下半年土地市场点燃!

  按照公告信息,福州将于8月28日举行2020年第六次土拍,集中推出市区14幅热土!总体量达到570.93亩!起拍价总额达到88.91亿!虽然本次土拍推出地块的数量庞大,但巨型高价值地块并不多,更多以小型地块为主,因此,在总体量、起拍总额上,都无法与上半年历次土拍相提并论。

市区14幅热土88.91亿起拍!总体量570.93亩!安商房不再唱主角?

  值得注意的是,本次土拍虽有14幅地块,但商住用地与商服用地各占一半。其中,7幅商住用地涉及晋安区东二环、连潘、斗顶;仓山区三江口、郭宅;鼓楼区福屿路、火巷等多个热门区域。此外,在配建方面,7幅商住用地只有2幅地块要求配建安商房,对于钟情于纯宅地的开发商来说,是一次极大的利好。

  7幅宅地全部设置最高限价!

  销售价格最高可上浮3%!

  值得注意的是,本次土拍7幅住宅地块全部设置最高限价,其中宗地2020-33、34、35、37、38、39号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。2020-36号地块采用“限地价、控房价、竞安置房”方式出让的。若超过最高限价,则转为竞自持社会租赁住房建筑面积/安置房,当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房/安置房时,则通过摇号机制确定竞得人!

  此外,7幅住宅用地在销售价格方面进行详细要求,当拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  晋安区

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  东二环再推75.68亩顶配宅地!

  宗地2020-33号(晋安鹤林片区H06地块),出让面积50454平(约75.68亩),用途为住宅用地,容积率2.09,起始价21.09亿、最高限价27.42亿,起始楼面价约20000.22元/平。该地块内需设置一处幼儿园,用地面积不少于5000平、建筑面积不少于5000平;住宅建筑高度21米以上、60米以下。

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 连潘出让49.07亩地铁旁宅地!

  宗地2020-34号(晋安连潘旧改A-02地块),出让面积32712平(约49.07亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.6,起始价12.64亿、最高限价16.44亿,起始楼面价约14861.64元/平。该地块商业建筑面积不少于28000平、不超过29000平;住宅建筑高度21米以上、80米以下。同时,该地块须建设可建住宅建筑总面积20%的自持社会租赁住房;配建商业建筑面积25000平方米及相应配比停车位(150个)由市政府指定单位回购,商业回购单价按照12075元/平方米确定,车位回购单价按照19.03万元/个确定。

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  五四北斗顶推出154.71亩宅地!

  宗地2020-36号(晋安斗顶村旧改出让地块一),选址面积113268平(约169.9亩)、出让面积103141平(约154.71亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.72,起始价17.7亿、最高限价23.01亿,起始楼面价约9977.31元/平。该地块商业建筑面积不少于3000平、不超过4000平;住宅建筑高度21米以上、50米以下;同时,该地块须建设可建住宅建筑总面积27%的安置型商品住房(建议安置型商品房可集中布局B、C地块。),按照14060元/平方米均价销售给市政府指定对象;配建商业建筑面积3000平方米由市政府指定单位回购,回购单价按照6027元/平方米确定;竞的安置房由市政府指定单位按照单价5800元/平方米回购;配建的2000平方米居家养老照料中心(全龄养老之家)由晋安区指定单位按照单价4804元/平方米回购。

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 福兴开发区推3幅商服、产业用地!

  除了三幅宅地外,本次晋安区还将集中出让位于福兴经济开发区范围内的三幅商服、创新产业用地。宗地2020-44号(晋安湖塘村及周边旧改地块二),出让面积8910平(约13.37亩),用途为商服(商业,商务)用地,容积率3.5,起始价2.01亿。该地块商业建筑面积不少于6000平、不超过7000平;建筑高度100米及以下。该地块不得设置单元式或公寓式办公,且整体使用,不得分割销售;竞得人应与晋安区政府签订履约监管协议,竞得人在签订土地出让合同的当年度起,在晋安区五年内纳税金额不低于1亿元,不足部分由竞得人以现金方式向福兴经济开发区补足,具体按照履约监管协议执行。

  宗地2020-45号(晋安福兴开发区提升改造A1-B地块),出让面积11131平(约16.7亩),用途为商务用地,容积率3.8,起始价2.53亿。该地块建筑高度80米及以下。该地块由晋安区政府指定单位回购50%的计容建筑面积及相应配比的停车位,办公回购单价按照11720元/平方米确定,车位回购单价按照17.72万元/个确定;宗地允许销售部分不高于计容建筑面积的30%;竞得人在签订土地出让合同的同时,应与晋安区人民政府签订履约监管协议,税收等要求按履约监管协议执行。

  宗地2020-46号(晋安福兴开发区提升改造A2-A地块),出让面积19778平(约29.67亩),用途为创新型产业(信息技术)用地,容积率3.5,起始价1.77亿。该地块建筑高度60米及以下。该地块应按照《关于创新型产业用地管理的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1742号)和《关于创新型产业用地管理的补充意见(试行)》(榕政综[2017]1916号)执行;竞得人在签订土地出让合同的同时,应与晋安区人民政府签订履约监管协议,有关达产验收、税收等要求按履约监管协议执行。

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 仓山区

  三江口再推142.2亩巨型纯宅地!

  宗地2020-35号(仓山梁福小区地块),选址面积105725平(约158.6亩)、出让面积94786平(约142.2亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.0,起始价14.98亿、最高限价19.48亿,起始楼面价约7902.01元/平。该地块商业商务建筑面积103763平,其中商业建筑面积不少于15000平、不超过20000平;住宅建筑高度21米以上、80米以下,需满足义序机场限高要求。此外,该地块须由竞得人自持商务办公建筑面积42000平方米,自持期限为10年。

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  郭宅旧改片将出让38.23亩宅地!

  宗地2020-37号(仓山郭宅旧改地块七),出让面积25485平(约38.23亩),用途为住宅用地,容积率2.1,起始价6.96亿、最高限价9.05亿,起始楼面价约13004.85元/平。该地块住宅建筑高度21米以上、50米以下,需满足义序机场限高要求。

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 仓山将推2幅地铁站周边商服用地!

  本次仓山区除了出让两幅宅地外,还将出让两幅地铁周边商服地块。宗地2020-40号(仓山地铁1号线上藤站附属用房地块),出让面积4047平(约6.07亩),用途为商服(商业,商务)用地,起始价1.02亿。该地块总建筑面积9175平,计容建筑面积6182平(其中商业建筑面积522平)、不计容建筑面积2993平(其中地下建筑面积2539平、其他建筑面积454平);建筑高度24米及以下。宗地2020-40号项目已建成,带建筑物出让(出让价格含已投入建设费用5000万元,最终以财政审核为准);地块全部由市政府指定单位按照成交价格进行回购。

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  宗地2020-42号(仓山地铁1号线梁厝站周边地块),出让面积3101平(约4.65亩),用途为商业用地,容积率1.0以下,起始价0.15亿。该地块建筑高度12米及以下,其中檐口不高于9米,同时需符合《梁厝村保护系列规划》高度控制要求。该地块由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本4500元/平方米+5%利润进行回购。

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  鼓楼区

  福屿路出让1幅5.25亩小型宅地!

  宗地2020-38号(鼓楼福屿路旧改地块一),出让面积3500平(约5.25亩),用途为住宅用地,容积率1.1,起始价0.97亿、最高限价1.27亿,起始楼面价约25194.81元/平。该地块住宅建筑高度18米以上、30米以下。

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  火巷20亩旧改宅地配建80%安商房!

  宗地2020-39号(鼓楼火巷周边旧改出让地块),出让面积13331平(约20亩),用途为住宅用地,容积率3.0,起始价5.35亿、最高限价6.96亿,起始楼面价约13377.34元/平。该地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品房,按照19300元/平方米均价销售给市政府指定对象;住宅建筑高度21米以上、80米以下。该地块可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。

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  鼓楼核心区将出让2幅商业酒店用地!

  除了2幅商住用地外,鼓楼区还将推出核心区域2幅商业酒店用地。宗地2020-41号(鼓楼地铁1号线斗门站B出口地块),出让面积3155平(约4.73亩),用途为商业用地,容积率2.1以下,起始价0.46亿。该地块酒店建筑面积不少于4100平、不超过5600平;建筑高度36米及以下。该地块由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本4500元/平方米+5%利润进行回购。

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  宗地2020-43号(鼓楼直三营旧改地块),出让面积7068平(约10.6亩),用途为商业(酒店)用地,容积率1.6,起始价1.28亿。该地块建筑高度36米及以下,涉及三山视线通廊部分应满足三山视廊控高要求。

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文章来源:乐居买房

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