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未来3

摘要: 未来3-5年,趁早卖房还是尽早买房?影响房价4大因素出现,摆明了未来3-5年,趁早卖房还是尽早买房?影响房价4大因素出现,摆明了伴随房地产市场的发展,早早买房的人,不仅实现了家庭财富的增值,...
未来3-5年,趁早卖房还是尽早买房?影响房价4大因素出现,摆明了

未来3-5年,趁早卖房还是尽早买房?影响房价4大因素出现,摆明了

伴随房地产市场的发展,早早买房的人,不仅实现了家庭财富的增值,而且也无需再为买房问题而担忧了。反之,还没买房的或刚刚踏入社会的年轻人仍旧在为了买房而奔波。不管怎么说,这些年房子扮演的角色越来越重要,不仅是踏入婚姻殿堂的一道门槛,而且与医疗、教育、社会福利等资源直接挂钩,所以房子问题早已成为人们茶余饭后的一大谈资。

未来3 房产新闻 第1张

春节期间,亲朋好友相聚,很多人都咨询房子问题。有一个从上海回老家过年的老同学说,在上海不吃不喝50年也买不起一套房,所以想利用返乡置业这一契机,回老家买套房子,但买了怕亏了,不买怕涨了,所以到底要不要买房?同时,也有不少网友咨询,手里有四、五套房,眼看着房价行情越来越冷淡,正考虑卖掉一两套,但卖个好价格并不容易,所以要不要忍痛割肉卖房?

其实,对于大家的纠结和顾虑,并不难理解。伴随调控持续深入,房地产市场已经进入到了平稳状态,但具体来看,就会发现有的城市依旧还在上涨,有的地方则已经开始下跌了,所以越来越让人看不懂规律,摸不清走向,多少有点雾里看花的感觉。那么,在这样的态势下,未来3-5年,应该趁早卖房还是尽快买房呢?在回答这个问题之前,我们不妨先来看看专家学者的看法。

未来3 房产新闻 第2张

马云

对于未来的房地产市场,马云与孙宏斌看法一致

关于买房和卖房的问题,冯仑曾直言不讳:如今房子已经差不多饱和了,住房市场基本稳定了,二十年后要担心的问题不是房价过高而是过低,不是买不起而是卖不掉。通过这句话来看,买房还是卖房,答案一目了然了。但应该注意,冯仑给出的答案,设定期限是20年后,短期内显然不可能实现。那么,就短期看,应该买房还是卖房呢?马云和孙宏斌的答案基本一致。

早在2017年,马云公开表示,八年后房价如葱,当时房地产还处于快速发展的阶段,所以很少有人认同这一观点。但是,经过近两年严厉而又密集的调控后,鹤岗、玉门、石嘴山、乳山等城市出现了非常便宜的房子,部分地区三五万就能买一套房子,不得不让人感慨“房价如葱”的确出现了。

未来3 房产新闻 第3张

孙宏斌

无独有偶。开发商的态度也出现了转变,融创董事长孙宏斌多次对房地产走向表达了谨慎的态度。2018年,他公开表示,本轮调控的严厉程度超出想象。2019年,他再次公开表示,本轮调控是长期行为,短期内不太可能放松,大家一定不要抱有侥幸的心理。当然,他不仅只是说说而已,他直接宣布了暂停拿地。

不难看出,不管是业内大佬孙宏斌,还是互联网大佬马云,对于房地产市场的看法和态度基本一致,房地产已经告别了高歌猛进的时代,按照这种行情看,想要买房赚钱并不容易了。那么,为何大佬普遍不看好房地产的未来呢?以下4点或许可以告诉我们答案。

未来3 房产新闻 第4张

未来影响房价的4大因素

第一、“房住不炒”成为长期定位

根据相关统计,2019年全年房地产调控620次,与2018年450次相比,上涨38%。在严厉而又密集的调控下,楼市逐渐趋于平稳。尽管如此,房地产依然没有要放松调控的意思。2019年底,中央经济工作会议重申房住不炒的定位,随后在全国住房城乡建设工作会议上,住建部又在房住不炒前加上了“长期”二字。显然,国家调控楼市的态度很明确,房住不炒的定位不会变,而且已成为长期的定位,只要没有炒房的推波助澜,房价很难大涨。

第二,房地产行业的地位发生转变

过去十多年,房地产成为了国民经济的重要支柱产业,在拉动经济、增加就业等方面发挥了重要作用。但是,根据中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》显示,2018年房地产对经济增长的净贡献已经由正转负了。因此,去年国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”。可以预期,随着经济步入高质量发展阶段,未来经济增长将转向依靠科技创新、现代制造业等新兴行业,房地产的地位将发生转变。

未来3 房产新闻 第5张

第三、人口红利逐渐迎来拐点

谈及人口红利对房价的影响,就不得不考虑两个层面:一是老龄化加速到来。从2015年到2017年,我国60周岁老年人口年均增加1000万,目前占总人口的17.3%,老龄化速度加快了。另一个是人口负增长阶段到来。根据中国社科院《人口与劳动力》绿皮书预计,人口负增长或在2028年到来。因此,我们可以预期,在住房总量基本足够的情况下,未来住房需求会逐步放缓,人口对房价的支撑力度将会减弱,持有过多的房子可能越来越难变现。

第四,供给和需求迎来了转折点

根据国家统计局显示,全国城镇人均建筑面积达到了39平米。此外,目前我国商品住房差不多1亿套,包括小产权房在内,城镇总量差不多4亿套,至少可以满足12亿人居住了,如果再算上农村住房,总量上早就足够14亿人的居住需求了。去年,央媒人民网刊文表示,机构预计2020年全国的商品房住宅将会供大于求。显而易见,伴随楼市逐步降温,购房者开启观望模式,供需关系或将迎来拐点,一旦供大于求,高房价自然难以维持,调整是大概率事件。

未来3 房产新闻 第6张

在这种情况下,未来3-5年应该“卖房”还是“买房”?

根据以上4点来看,房地产的狂欢盛宴已经渐行渐远了。对于购房者而言,无论是刚需还是投资客,都不能盲目迷信以往的买房经验,时过境迁,顺势而为,在房住不炒的大环境下,应该更加看重未来可能出现的大趋势。

对于多套房持有者来说,房子在多不在精,应该适当减持、卖掉一部分地段欠佳、配套不完善的房子,因为在房价不涨,甚至微跌的楼市环境下,这些品质欠佳的房子只会白白增加你的持有成本。进一步来说,从长期来看,未来3-5年,房地产税、房东税、空置税都是可能出现的长效调控手段,盲目持有更多房产,尤其是中小城市的房产,未来想要卖房变现会更不容易。

对于刚需来说,房住不炒成为长期定位,房价平稳大局基本明朗,所以什么时候买房都不晚,既不用担心房价上涨带来买房压力,也不用担心房价下跌带来损失,只要有足够的能力,只要没有长期租房的打算,那就按需行动,择机而动。不过,应该注意的是,如今买房赚钱的阶段渐行渐远,不要为了买房子而盲目负债,否则只会降低家庭抵御风险的能力,最后房子反而成了生活的累赘。

来源:楼事纪

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