城南「三大金刚」或将“撞期”,你会翻谁的牌?

原标题:城南「三大金刚」或将“撞期”,你会翻谁的牌?

最近对于想买城南的刚需朋友来说,有一个好消息,也有一个坏消息。

好消息是你们心心念念的川发天府上城、远大中央公园、中铁骑士府邸等网红盘,近期可能要推新批次了。

而坏消息是,这“三大金刚”很有可能会撞档期,也就是说,如果它们同时拿证,大家只能三选一。

那么问题就来了,假如川发天府上城、中铁骑士府邸、远大中央公园同时摆在你的面前,你会翻谁的牌呢?

这也是直击很多粉丝灵魂深处的质问,一味追求川发吗?或许并不是最佳选择,因为上批次报名人数太多,中签率感人,而且下下一批次的位置可能会更好(大概率还有1梯2户南北通透的小高层清水“洋房”)。

接下来,小编就从几个不同的维度为大家解析一下这三个项目,供大家参考。

地铁通勤

考虑中铁、川发

三大金“刚”都在城南,不同的是川发、远大分别位于天府新区锦江生态带板块、南湖板块,中铁则属于双流区域,地段上当然天府新区更香。有政策红利的加持区域价值会更加突显,不过这三个项目都靠近剑南大道、益州大道等城南主干道,特别是中铁,门前就是剑南大道(当然可能有点吵),自驾出行都比较方便。

城南「三大金刚」或将“撞期”,你会翻谁的牌?

来源:360地图

交通轨道方面,中铁>川发>远大,基本上远大和轨道交通的关系可以忽略不计,如果不在南门上班,通勤是个需要考虑的问题。

商业、教育配套

川发相对成熟

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众所周知,锦江生态带、南湖是天府新区发展较早的两个板块,两个区域内的呈现度都不错,特别是锦江生态带,已有万科、中海、德商、优品道等开发商入驻,生活氛围更佳。

远大所在的南湖板块,虽已有佳兆业、北辰、蓝润、中海等开发商的项目,商业却始终是个短板,大型商业比较匮乏,基本靠底商,蓝润规划的160亩商业综合体建成后或许能缓解压力。

中铁这边也缺乏大型商业,基本依靠融创、中海的社区商业,当然旁边长顺小区和剑南大道对面有农贸市场,买菜还是方便。

而川发周边有红星美凯龙、鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊等商业,加上德商、中海的商业街,商业配套比较扎秤。

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中海天府环宇坊实景

教育方面,天府一幼、天府三小、天府四小、天府十小、天府四中都在远大和川发附近,其中天府十小在川发3#地块旁边,天府四小与远大一墙之隔;中铁周边有协和实验幼儿园实验小学及初中,相对来说后者有点弱。(PS:教育配套请以教育部门每年公示为准。)

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川发天府上城区域实景图

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远大中央公园区域效果图

综合比较下来,本工认为,川发周边的商业及教育配套更为成熟,其次是远大、中铁。

中铁门槛低赠送大

川发品质或更香

川发下批次预计推出3号地块17-20#楼高层,约596套,2梯3户、2梯4户、2梯5户,层高24-33F,共有7种户型,建筑面积约108、115、127、131、132、138、140㎡,具体分布如下图。另外,大可能会推出1梯2户的小高层清水“洋房”,户型暂未公布。

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川发天府上城沙盘图

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远大下批次预计开四期14栋、18栋,330套房源,共有7种户型,建筑面积约108、114、120、121、136、208、355㎡,从刚需到改善都有,其中14栋3梯6户,层高32F;18栋4梯4户,层高40F。

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远大中央公园四期规划图

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中铁预计推出项目最后一栋6#楼,252套房源,3梯8户,建筑面积78㎡、90㎡,层高32F。值得一提的是,下批次的户型面积赠送较大,建筑面积约78㎡户型赠送后实得建面约90㎡,建面90㎡户型赠送后实得建面约108-111㎡。

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中铁骑士府邸规划图

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价格上,参考上批次远大略高于中铁、川发,但由于中铁建筑面积较小,其总价应该是三个项目中醉低的,建面 90㎡总价130万上下即可入手,小户型总价更低,预算不足的刚需人群可重点考虑,川发和远大平均总价预计在150万左右。

(价格参考上批次预售:川发天府上城预售证号51011020202212、远大中央公园预售证号51011020203336、中铁骑士府邸预售证号51011620195163)

从产品上来说,中铁基本属于纯刚需产品,居住品质一般,远大的品质相信一期业主有所体会,网上故事也不少,而川发是国企川发置地首个独立开发的地产项目,项目虽未交付,但出于国企的担当,本工认为川发的品牌、质量应该不错。

户型设计体验

川发、远大颇有亮点

再看户型,川发所有户型都比较方正,其中建筑面积约108㎡、115㎡、127㎡、131㎡、132㎡及靠近中庭的140㎡六个户型的卧室分布在房间的角落,客厅设计在房间中心,一定程度提高私密性,同时三个户型的主采光面都在10米左右,算是不错。

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建筑面积约138㎡户型动静分区、干湿分区,值得一提的是该户型的公共面积达63.42㎡,占总面积的46%,给出了足够的空间让家人共享,不得不说这点很细。

而建筑面积约140㎡的两个户型,2梯3户的设计,生活体验感更强,朝中庭的主采光面达到13米,且每个卧室都有采光面;两侧的呈东西朝向,双面采光,也就是整个房间都在阳光的沐浴下,对于爱晒太阳的成都人简直是心头肉,重点推荐!

相比于川发,远大户型有些参差不齐,特别是建面136、208、355㎡户型,有点像俄罗斯方块拼成的,但总的来说,所有户型基本都做到动静分区,还算不错。

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建筑面积120㎡户型,7.2米的横厅设计,加上约13.7米的主采光面,还朝向中庭,整个房间的采光应该不错,同时入门处有约4㎡的收纳空间,颇有亮点。建面114㎡与120㎡户型有点类似,都值得推荐!

川发、远大还相对方正,可中铁的户型就有点“奇葩”,建面78㎡、90㎡两个户型基本呈“手枪”型分布,虽然说分别有3房、4房的设计算优秀,但掩盖不了这种户型的缺陷:室内家具不好安放、后期改造成本比较高、套内面积也有所浪费。

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中铁准现房即将呈现

远大带装修省时省力

对于大部分刚需而言,房子的交付时间及装修情况都是买房需要考虑的因素,因为它们和钱有密不可分的关系。

川发、远大预计2年后交付,中铁是准现房,按揭付款后短时间即可交付,也就是说如果买中铁,购房者能省去一笔不小的租房费用。

再说装修情况,中铁及川发为清水房源。远大为带装修交付,若按照3000元/㎡的装修标准,以最小户型建面108㎡计算,能省下30多万的装修成本,且一步到位不麻烦。当然本工还是比较倾向清水,你懂的!

最后给大家打个总结:

买房是件大事,对于刚需更得慎重,不要老听别人说哪个项目多好多好,当下的成都,便宜不算好,买得到才算优秀,否则都是白搭!

来源:成都V发现

小助理有话说:

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