上批次精装1.5万/㎡起!中环网红盘又一批高层加推168套!

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最近八里庄真的很热闹!

众所周知小编为了努力提高业务水平、出产高质量文章,经常熬夜拜读各位业内大佬们的著作,就发现最近大家对八里庄板块突然产生了浓厚的兴趣。

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强烈的好奇就驱动我在艳阳高照的周末出门去逛了一圈。虽然建设路好玩,但估计大家的活动范围都没出过府青路二段,连立交桥都没有勇气翻过去,凭什么说你对这片土地爱得深沉?

还是老惯例,我骑着车去看了一圈周边的几个大盘,其他的大家想必都比较熟悉了。但是有一个大家遗忘已久的项目,最近要重出江湖了。这就是青秀阅山!

首先声明青秀阅山不在青城山,也不是文旅项目,它位于成华区-红星路源点(新八里庄61号),正儿八经的主城中环!由成铁地产和中国铁建地产联合开发建设。

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▲青秀阅山 效果图

相信不少朋友还对当年的"超级红盘”青秀未遮山记忆深刻,这个自带流量的网红一代目,每一次取证入市,都吸引了大量关注。

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就在去年10月,最后一批住宅房源全部售罄,青秀未遮山的传奇故事终于落幕。就在大家遗憾没赶上时,转机出现了!

青秀系列带着升级版的全新组团(三期)青秀阅山闪亮登场。青秀阅山占地约125亩,容积率2.3,是整个青秀项目密度最低的地块。

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▲青秀未遮山、青秀阅山 效果图

除合院外,青秀阅山有12栋高层围合分布,梯户比2T3,1、4号楼共24F,7、10栋共27F,其余楼栋均为31F。

前面提到青秀阅山处于当前大热的“二八板块(二仙桥-八里庄)”。

好多人还是把这个地方想象成厂房、火车扎堆的地方,现在的二八板块,释放出了约3000亩的土地存量,用于打造“低密舒居”的主城居住高地。

从区位、历史和背后的推动力来看,二八板块和攀成钢板块还是有一些相似性。

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二仙桥片区规划 效果图

青秀阅山在等待多年之后,终于借来了一缕东风,以前一直被诟病的“配套”似乎也正在奋起直追,能否“扶摇直上”,我们不得而知,但是我们现在来看看,如果住在这里,你能体验到什么才是正经事。

毕竟小编踩盘的小秘诀,就是熟练的打开某软件,看看附近外卖质量如何。

交通方面:

青秀阅山就在中环路八里庄路段北侧,无论是外出三环,还是进城走二环高架,都很方便。

且项目距7号线府青路站直线距离约630米,2公里范围内还有3号线李家沱站。无论是自驾还是轨道交通,都较为便利。

商业方面:

青秀阅山所处的板块内部商业呈现不足,目前来看比较依靠外部。

好在二八板块相邻的就是成都第二大商圈——建设路板块。SM广场、龙湖三千集、财富又一城等在3公里范围内。

往长远看,目前项目周边有禾创二期、合信K101、101建工总部等商业也在规划建设中。

教育方面:

青秀阅山周边的教育资源较为密集,除了项目二期有一所规划的小学,周边2公里内,还有成都嘉祥外国语学校(成华校区)、成都万汇学校、牛津国际公学成都学校、树德教育集团成华中学等等。

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▲嘉祥成华 实景图

青秀阅山的具体学区还是要看交付当年的划片结果了。

生态方面:

生态我是真的可以吹上一会儿的,但是我觉得你们可能也不太关注茶余饭后的休闲生活,毕竟大部分都在家吹空调打农药了

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二仙桥公园 实景图

因为二八板块的前世今生,板块内保留了很多见证当年辉煌时刻的工业厂房,顺势也被打造成了各种公园、文创中心等。比如二仙桥公园、圣灯公园、杉板桥公园、机车公园等。

其他:

医疗方面,成都誉美医院、二仙桥社区卫生服务中心已建成投入使用,华西妇女儿童医院成华分院、四川省第一中医医院在建。青秀未遮山社区综合体以及量子体育用地计划于2020年底竣工,也将进一步回应更多生活需求。

整体来看,交通便利、生态资源丰富,但是教育和商业并不是很突出。虽然在主城内,但是很多配套还是依靠进一步的呈现和丰富。

据悉,项目本次开出的是6、7栋,合计168套精装房源,建面约160㎡。

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目前剩余的所有房源均不直接面对主干道,其中7-9栋直面合院,部分户型视野无遮挡。12号楼可以享受双中庭景观。

下面来看具体户型。

阅山A1

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这是四室两厅三卫产品,大横厅设计,外带一个约6.2m的L形阳台,连接一个套房,适合老人使用。

此户型还有一个亮点是在于主卧套空间较大,使用面积约有32㎡。分了双衣帽间,比较狭长,但是主卫临窗的位置可以安放浴缸,舒适度应该较高。

主卧套的大面积也会压缩了其他卧室的面积,相较而言体验也会有些许影响。

另外就是厨房为U形设计,比较合理,且因为开窗位置也会使得厨房比较明亮,由此生活阳台被安排在了进门的右手侧。总体而言,通透明亮,没有明显硬伤。

揽山A2

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同样的160㎡做成三室两厅两卫,但是每一个卧室的面积并没有明显提升,而是把对应的面积规划成了公共空间,客餐厅呈L形布局,做到了双面采光,整体更加明亮。与主卧套相邻的次卧进门的步道过长,显得有些浪费了。

最后来看价格,青秀阅山周边几个板块,如李家沱板块、八里小区片区、理工大板块等,二手房成交参考均价约1.5万元/㎡,SM板块均价约2万元/㎡。

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参考项目过去的开盘情况,2019年12月9日(预售证号:51010820197183),项目推出了327套精装房源,建面约126-161㎡,参考价格15283-18676元/㎡。

作为改善项目,如果本次开出的价格变化不大,依然具有可购性。

总结一下

从项目来看,两大国企联手开发建设,项目品质和各类参数表现不错,剑指高端。

从配套来看,目前板块内的商业配套稍显欠缺,但是二八板块土地存量较多,是主城内的供货主力,如果集中开发完成后,商业短板也或许将被补齐。

从产品来看,项目只有160㎡的两种户型,两个户型本身各有特色,但选择面较小。

从价格看,对比周边的板块来看,如果此批次价格变化不大,依然具有一定的价格优势。

全新的二八板块或许并不像传统主城有着丰富成熟的全体系配套,但是未来持续发力、迎面赶上或许也不得而知。

青秀阅山作为传统网红盘,在项目上有一定的市场认可度,且之前的产品价格有明显优势,但本批次的面积段对刚需不是很友好。目前就等待取证的最终价格,改善群体可以关注,刚需朋友也可以垫脚观望一下。

来源:成都购房通

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