泸州房价逐渐回稳,预计推盘促销高峰将在国庆前到来

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今年来,我国房地产业经历了“停摆-重启-回升-平稳”的过程,投资、销售、价格、拿地等重要指标大都触底后修复回稳,泸州市场也不例外。

从当前情形看,泸州楼市还处于“中场休息”的过渡期,市场总体表现平稳。预计下一波推盘促销高峰将在国庆大假前夕到来。同时,因为市场潜在供应量较大,去库存依然是开发商的首要任务。

泸州房价逐渐回稳,预计推盘促销高峰将在国庆前到来

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受供求影响,房价逐渐回稳

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示今年1至7月,泸州商品住宅销售价格环比分别是:-0.2%、-0.7%、-0.2%、0、0.3%、0.5%和0.2%,从前三个月的环比、同比双降到最近三个月环比回升、同比降幅收窄,价格回稳趋势明显。

业内人士张波分析认为,房价的涨跌,在短时期内受供求影响较大。今年春节以来,受疫情影响,返乡置业季遭遇滑铁卢,为增进销售,泸州各楼盘大都在2月、3月以打折优惠的方式做了一定程度的价格下调,泸州房价在一季度也连续出现环比下跌。

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泸州商品住宅销售价格变动情况(收集整理于国家统计局发布的70个大中城市房价数据)

随着售楼部全面开放,今年3月初,泸州市政府发布《泸州市合力应对疫情影响鼓励农民工就业创业置业十项措施》,明确对在泸置业的农民工给予一定置业补助。借此东风,各大房企相继推出优惠措施,此前积压的返乡置业群体在双重刺激下迅速入市,泸州楼市出现阶段性购房热潮,一直延续到“五一”小长假结束才慢慢降温。此间去化效果明显,房企优惠力度减弱,不少“冲量”“去库存”或是等待新品入市的楼盘在市场回暖后价格均有所调整,泸州新房价格也随之出现环比回升。

“五一”过后,泸州楼市逐渐恢复平稳状态,大多楼盘因房源充足价格相对变动不大,但也有部分楼盘因房源紧俏或是新品加推价格有所上调。比如西城•青云台、三溪•江湾城、碧桂园•川江首府等楼盘,均价相对上浮了200元/㎡至500元/㎡不等。

“对于房价调整,我们一直持谨慎态度。”一楼盘销售人员王林峰表示,2020年上半年,泸州主城区商品房住宅市场供小于求表现明显,整体处于去库存阶段。下半年在供应增大的压力下,主城住宅仍以去库存为主旋律,如无新政策影响,成交量和价格将趋于平稳,当然亦不排除个别项目调整价格带动市场出现波动。

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“中场”过渡期,市场表现平平

从目前情况看,泸州楼市还处于过渡期末端。其实,从5月底开始,泸州楼市便日渐冷清,开发商推盘促销积极性也不高,酒城楼市慢慢进入“中场休息”。

房地产市场营销的陈莉认为,从今年泸州楼市的整体情况而言,尽管政策上做了“努力”,但市场仍未完全恢复到前两年同期水平,疫情对楼市的间接影响犹存。从大的方面来讲,是今年整个经济增长放缓,从小的方面来说,则是家庭收入减少,导致个别刚需家庭不得不推迟购房计划,这在一定程度上造成短时间内需求市场后继乏力。

从近段时间市场情况看,高温下的7月、8月,市民看房、买房热情明显衰退。不少房企认为,这个时候无论推新房源还是搞促销活动,人气和成交量都得不到保证,所以各楼盘项目都主要以旧盘加推为主。

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备战“金九银十”,去库存仍是主旋律

当前,各楼盘除了争取在淡季有所收获外,更多地则在为下半年未雨绸缪。业界预计下一波推盘促销高峰的到来,应该在国庆大假前夕。

“去库存依然是下半年的首要任务,‘金九银十’便是各开发企业不容错过的关键节点。”张波表示,从目前一些新盘的工程进度看,如城东的桂圆邻、领地•蘭台府,城南的豪安•城市之光等,这些项目均有望入市开售;再将上众多老项目的新推,预计后几个月的入市量会有较大幅度增长,而“金九银十”显然会是一个推盘促销节点。

泸州市统计局公布的泸州房地产市场数据显示,2020年上半年,泸州商品房施工面积2382.8万平方米,同比增长24.9%。商品房施工面积大幅增长,意味着商品房潜在供应量仍然较大,初步统计,目前城东、城南、城西、城北四大区域均有十个左右的在建楼盘项目。

业内人士预测,“金九银十”期间,各类房源充足,房价低位稳定,各楼盘在竞争中推盘促销会升级,这对于购房者来说,或是一个不错的选房购房窗口期。

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把握双城契机,泸州楼市潜力可期

从当前市场分析,泸州楼市压力犹存,但从长期看,泸州楼市仍有较大潜力可挖。有专家称,2020年以后,房地产市场仍具潜力的三四线城市,一定有特点,那就是依附于城市群、都市圈。当前,在全面融入成渝地区双城经济圈建设过程中,泸州优越的地理位置,将为泸州楼市的发展提供助力。

在日前召开的泸州市委八届九次全会上,传递出六个新信号,其中包括“建设高品质生活宜居地”。会议透露,泸州不断优化城市结构,完善城市功能,正在统筹推进两江新城建设、老城区有机更新。全面推进“全域公园体系+三级绿道+公园社区”建设等,打造成渝地区高品质生活宜居地样板。同时会议还提到,泸州要加快规划建设泸东新城。

由此可见,无论是打造成渝地区高品质生活宜居地样板、还是建设泸东新城,房地产开发都是其不可缺失的有机组成。

川江都市报记者 屈德辉

编辑丨袁轶 责编丨杨茜 谢蕤

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