刚刚,又一城楼市调控加码!

原标题:刚刚,又一城楼市调控加码!

最新政策

9月6日

沈阳出台楼市新政

重点内容

1、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。

2、采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。

3、首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。4、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

刚刚,又一城楼市调控加码!

业内分析

易居研究院智库中心研究总监严跃进

政策的核心在于把二套住房的首付比例进行了提高,若是对比此前无锡的房地产政策,可以看出,无锡的二套首付比例上升为60%,所以沈阳此次政策力度略比无锡要弱一点。但就沈阳本身来说,此类政策都体现了打击炒房需求的导向,这也有助于使得相关楼盘的价格降温。

另外需要看到,鉴于7月24日国务院房地产工作座谈会提到“要发挥财税政策作用,有效调节住房需求”的内容,可以预计,今年后续月份购房的增值税政策势必会有调整,一些热点城市和市场参与者需要注意这方面的政策变动,防范交易中相关税费成本增大的风险。

此次“沈八条”政策,进一步说明政策管控不会放松。今年房地产市场依然在积极落实“房住不炒”的导向,各地一定要把稳定房价、稳定地价等作为长期工作来抓。当然从相关市场参与主体来说,也需要对此类政策的变动有足够的敏感性,能够基于当前政策基调来合理安排投资购地和置业等行为,同时要杜绝违规资金进入房地产市场。

近期楼市新政

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杭州:老年投靠限购,无房家庭限售

9月4日早间,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

完善了住房限购政策,明确以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房

调整了无房家庭认定标准,明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

无锡:离婚2年内限购,二套房首付不低于六成

8月30日,江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

完善商品住房限购政策,夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

发挥税收调控作用,将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

经江苏省市场利率定价自律机制商定,调整无锡市区差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。

深圳:落户3年+社保/个税36个月,才能购房

7月15日,深圳市住建局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

南京:离异两年内购房,套数按离异前计算

7月23日,南京出台了楼市新政《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

宁波:六区无房家庭,可优先认购一套商品房

7月22日,宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。

根据《通知》要求,宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭,可以按照本通知要求优先认购1套商品住房:

一是,家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;二是,近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;三是,本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。“无房家庭”优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

来源:第一地产

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