单价万元出头,建面78㎡起,城南刚需地铁盘即将强势来袭!

原标题:单价万元出头,建面78㎡起,城南刚需地铁盘即将强势来袭!

大家都想要买什么样的房子?这个问题闭着眼睛都能回答:房子要大,装修要好,最好带大花园,大阳台,离公司近,能看到升值潜力,孩子能上名校,如果是个四房就更完美了...恭喜,你想要的这种房子,大家都想要!可是钱哪里来呢?

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现实就是这么残酷,受预算限制,大多数人买房其实并没有多大的选择空间,买房的烦恼永远源自钱不够。纵观成都新房市场,小户型一直都是比较紧缺的。因为多数房企,都开始走起了改善路线,这也怪不得房企,这都是市场所推动的,毕竟现在的人更加追求生活质量,若是真的做了纯刚需项目,砸在手上怎么办?

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因此中小户型显得多么弥足珍贵。相对于居住质量,刚需更看重的是什么?还是抓紧上车。无论小区的质量说的有多么天花乱坠,不如户型小总价低来得诱人。今天我们所说的主角——中铁骑士府邸,就因为其户型小、单价低而受到万千刚需的青睐!

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项目大门图

楼盘基本信息

楼盘名称:中铁骑士府邸

楼盘位置:双流区-剑南大道南端2266号

开发商:成都弘嘉房地产开发有限公司

总户数:3281户

楼栋总数:15栋

停车位:3655个

楼层状况:地上32层,地下2层

容积率:3.99

绿地率:35%

即将推出面积段:约78和90㎡

梯户比:3梯8户

上批次单价:11481-15341元/㎡

装修标准:清水01

地段详情

交通便利 也是生活的刚需

从所处的板块位置来看,中铁骑士府邸位于华府板块,说起华府板块,这几个标签是不得不提的。

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中铁骑士府邸周边环境布局图1、位于剑南大道西侧, 东侧就是天府新区,距离高新区大源也比较近,这对于在高新区工作的人是极具有吸引力的。2、地铁5号线的开通,并且剑南大道BRT也正在修建,今后的这块区域会呈现出更多元的交通运输体系。3、怡心湖概念, 怡心湖的飞速发展,让华府板块成为了红利的最大分享者,这里从以前的刚需板块逐渐成为了城南新贵。下面我们一起来瞅一瞅这个项目具体配套设施:

交通方面:

地铁:

中铁骑士府邸位于站点地铁5号线二江寺站旁,直线距离约200米,但只有剑南大道对面才有站点,虽然与项目售楼部隔路相望,但目前只能通过人行天桥才能乘坐地铁,得多走700米,较为不便。

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(现场实拍图)

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(来源于百度地图)

据说,中铁骑士府邸一期因为二江寺地铁站开口位置的原因跟住户闹过别扭,但是!骑士府邸这边通过向政府反映成功了...

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二江寺站计划在剑南大道西侧增设地下出入口,意味着剑南大道西侧的朋友们坐地铁不用再走老远去过天桥啦,不过去实地勘探,发现项目暂未动工!

TOD:

前不久,成都发布了首张成都轨道TOD地图,共涉及到16个TOD项目的分布,其中包括二江寺站。▼成都轨道TOD地图

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二江寺TOD是唯一一个位于华府板块的TOD项目,同时也是位于成都地铁5号线南段唯一一个TOD项目。按照相关规划,二江寺TOD项目预计于2023年初正式建成,届时,以二江寺站为核心,联合周边的蓝润MIC、中海环宇坊、华汇天地等商业体,形成辐射半径3公里的华府商圈。

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二江寺TOD项目效果图△

生活配套:

项目周边目前较荒凉,商业未成熟。主要以社区便利底商为主,但也仅仅集中在项目大门附近,其他底商均还在招商引资中。

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(现场实拍图)

公共交通半小时左右、自行驾车二十分钟左右有不少公众认知度高的商圈。比如位于北侧的欧尚、世豪广场、伊藤洋华堂、沃尔玛等。

不过,与项目的平均距离大约3公里以上,因此,就近的大型商业配套较为欠缺,步行购物(比较高质量的购物)不是很方便。

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项目距世豪广场线路截图

教育配套:

该项目所在的范围内配套有协和幼儿园、协和实验小学以及协和实验初中等公立学校。东北门距离协和初中约40米,距离小学约1.4公里。只不过教学质量还需要各位家长自行考究啦。

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(初中、小学实拍图)

生态医疗配套:

距离周边有武警指挥学院医院约1.7公里、成都天府新区医院约3公里,周边医疗条件较好,如遇到紧急情况比较方便。离项目2公里则是巨大的南湖公园,虽稍微远了点,但基本满足了一家人的周末需求。

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项目详情

精致小户型 性价比之选

说到这里就不得不顺嘴提一下它的开发商了 — 中国中铁八局。这可是货真价实的国企产业哦!有可靠的开发商保护,房子买起来也放心很多,至少不会烂尾。

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虽然各位小伙伴们等待开盘的时间有点辛苦,但是项目最后一批楼王基本已经是现房啦,所以开盘之后交房的时间应该不会太久!等到的是现房的感觉,应该还是不错的。

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项目实景图

绿化效果:

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小区绿化实景图

所谓有图有真相,35%的绿化率算得上一个感官平衡的定位了呢。植物太多太少都不好,植物太多,夏季会有大量蚊虫,如果太少又觉得过于城市化没有生活气息。开发商也不容易,想取一个合适的数值可真难(摊手.jpg)

项目分析:

项目总占地面积116余亩,规划总建筑面积44.8万㎡,容积率3.99,绿化率35%,即将推出最后楼王6号楼,约建筑面积78和90㎡,共计252套房源,除了60多套78㎡套三外,其他均为90的套四户型。

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中铁骑士府邸项目总平图

我们再一起来瞅瞅它的户型有什么看点。

B3:90㎡套四双卫(赠送后约111平,朝南)

90平套四双卫,赠送抵公摊,实属罕见,市场难寻。客厅,主卧,次卧均朝南,整个户型呈手枪状,客厅狭长紧凑。

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▲B3:90㎡套四双卫户型图

B1:78㎡套三单卫(赠送后约90平,朝北)

此户型浪费较小,客厅方正,但朝北光照差,建议优先选择中高层。

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▲B1:78㎡套三单卫户型图

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价格对比

二手房价格稳定

根据贝壳找房以及去现场二手房的挂牌价格来看,中铁骑士府邸二手房价格在17000元/㎡~20000元/㎡之间。户型也比较多,面积在67-120㎡之间,适合刚需及刚改。

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(数据来源于贝壳)

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(数据来源于实地广告)

项目上批次取得预售证还要追溯到19年9月9日,单价为11481~15341元/㎡,清水交付,平均中签率为5.32%。

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购 买 建 议

怎么权衡利弊?那到底要不要入手

1、中铁骑士府邸位于剑南大道南段,向北至高新区大源板块,地理位置较好,近地铁站,交通通达度高。周边配套设施比较齐全,从交通和生活两方面来说是不错的。

2、78和90㎡的紧凑户型,不管是刚需还是刚改都能满足。项目已经快要建成,减少入住等待的时间。不好的一点是,容积率略高那么一点点,但是容积率是一个很主观的东西,所以这需要小伙伴们结合自身实际情况商榷。

3、该项目为清水房,关注楼市的小伙伴应该都知道,现在清水房越来越少,而现在很多对装修有自己想法的小伙伴,对精装房的认可度不是很高,所以这也许算一个优点。

4、值得再叮(luo)嘱(suo)一句的是,项目一期有过纠纷的现象,所以想要入手的小伙伴要多多留意当时的情况,考虑清楚之后再做决定也不迟哦,毕竟买房是一件很大的事情!

5、温馨提示:项目处于双流区,拥有五城区和二圈层资格的小伙伴才能购买,高新区、天府新区以及三圈层资格是不能购买的哟!

小助理有话说:

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