成都楼市半年报:天府新区成热门,中心城区改善化趋势明显

原标题:成都楼市半年报:天府新区成热门,中心城区改善化趋势明显

2020年上半年对于所有人而言不平凡,我们经历了罕见的大规模疫情,经济下行叠加新冠疫情的影响,今年的开局出人意料。

来势汹汹的疫情虽然给成都楼市按下了1个月的暂停键,但行业的整体成绩并没有受到太大的影响,坚韧的成都楼市抗住了疫情的考验。

成都楼市半年报:天府新区成热门,中心城区改善化趋势明显

图源@Stars_高小昊

1

先抑后扬

疫情之后市场快速复苏

成交量同比上升7.6%

2020年2月,成都在全国率先复工复产,出台关于物业管理区域、建设工程项目、写字楼物业管理区域、住房租赁及房地产中介行业等多项通知保障疫情下的安全运行,同时出台稳定经济政策,引导市场尽快回归正常,包括减免中小企业租金、缓缴社保、加大资金支持力度等。

线下营销在成都解冻较早,截至2月24日,全市在售商品房销售现场开放率近90%。同时受疫情影响,企业销售回款承压,布局成都的房企依靠有利销售环境,推盘节奏加快,部分企业多次加推产品,满足市场需求。

据中指院发布,成都全市商品住宅上半年累计成交1105.6万㎡,同比上升7.6%。随着疫情结束,成交量出现补偿性增长,3-6月成交量均高于去年同期。6月供应面积219.1万㎡,同比增长9.3%,环比增长51.9%;成交面积227.0万㎡,同比增长30.9%,环比增长6.7%。

成都楼市半年报:天府新区成热门,中心城区改善化趋势明显

展开全文

图片来源:中指数据

2

市场需求有量

各圈层区域热度分化明显

从市场需求端来看,今年上半年成都的客房比为3.3,达到近三年的最高值,这说明成都市场的客户需求依然很旺盛。成交总价呈现出阶梯式的现象,中心城区主力总价线明显高于远郊区,这种等级分明的总价线,也会将市面上的客户进行非常明显的分层。

中指院数据显示,今年上半年,大成都摇号总人次22万,其中天府新区摇号人次占总人次的一半,近12万人次的摇号人数足以彰显天府新区的火热。

根据上半年成都各区摇号与顺销项目的数量统计,发现成都中心城区约7成项目需要公开摇号,天府新区更是高达9成,而近郊和远郊区域却都是以顺销为主,远郊的冷淡和主城、天府的火热形成了鲜明的对比。

3

中心城区改善化趋势明显

据统计,2020上半年,成都中心城区100-140㎡产品供应比例不断增加,占比已接近60%,100㎡以下产品跌至20%以下。从成交占比情况来看,2020年上半年100-140㎡产品占比过半,但100㎡以下产品成交占比仍在24%。可以看出,供应侧存在一定程度的“被迫改善化”现象。

成都楼市半年报:天府新区成热门,中心城区改善化趋势明显

图片来源:中指数据

而相对三圈层的产品结构,仍以100㎡以下户型为绝对主力,在中心城区改善化趋势不断深化的背景下,三圈层成为成都刚需购房客群释放置业需求的主要区域。

高端产品的不断入市是住宅市场的另一热点,如果将400万作为高端房源的总价起步线,根据近5年总价400万以上的房源成交数据显示,2019年全年成交量接近前三年高端房源成交总和。

今年上半年虽受到疫情影响,但高端产品成交量不降反升,已达到去年成交量的6成,由此推断今年下半年高端成交总量可能还会继续增长。

通过细分高端产品成交区域,发现400-600万的入门级豪宅,主要成交位于天府新区,而600万以上的品质级豪宅以及顶级豪宅主力成交均位于锦江区,为此业界预判2020年将是成都高端住宅市场的成长之年。

成都楼市半年报:天府新区成热门,中心城区改善化趋势明显

图源@Stars_高小昊

4

上半年土地成交量稳价升

预计下半年土地溢价率将有所控制

由于受疫情影响,多省土地出让延期,成都土地市场复苏较早,2月14日迎来首拍。上半年,成都住宅用地市场供应量与成交量基本与去年持平,分别是407.2万㎡、403.1万㎡,近郊区域是成都供应与成交的主力区域,天府新区供需均位列全市第一。

成都楼市半年报:天府新区成热门,中心城区改善化趋势明显

图片来源:中指数据

成都上半年土地市场火爆,吸引众多企业关注。主要有三大原因:

首先,融资环境相对宽松。上半年,央行三次降准、两次降息,保证流动性充裕,利好房地产行业。同时成都地方政府出台土地出让金延缓缴纳政策,推高企业拿地积极性。

其次,成都销售市场回暖快,企业拿地回归一二线城市。受疫情影响,企业销售回款承压,投资更加谨慎、聚焦,回归一二线城市。成都复工复产早,销售市场回暖快,受关注度较高,德信、三盛、天恒等川外房企在成都积极补货。

同时,优质地块增加。成都上半年共推出住宅用地81宗,其中部分地块处于天府新区麓湖、科学城板块、高新区新川板块、锦江区攀成钢板块等高投资价值区位。多宗土地吸引二十甚至三十余家房企参与竞拍,部分成交价触及最高限价。

成都“11+2”区域来看,全年商品房及商服用地的供应总量大约1200万㎡,上半年供应仅占全年计划的三分之一左右。

由此来看,下半年成都供应节奏或将大幅加速,土地市场热度或将有所缓和,溢价率可能有所下降。

5

2020上半年房企销售业绩TOP10

碧桂园

3723.1亿元销售金额位居行业第一

8月25日,碧桂园在线举行了2020年中期业绩公布会。

数据显示,2020上半年,碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约2669.5亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米。虽然碧桂园并未公布全口径销售金额,但克而瑞数据显示,截至6月底,碧桂园以3723.1亿元销售金额位居行业第一。此外,7808亿元的已售未结收入也为未来两三年的业绩奠定了基础。

上半年,碧桂园实现营业收入1849.6亿元,毛利约为448.9亿元,毛利率24.3%,净利润219.3亿元,净利率达11.9%,股东应占核心净利润约146.1亿元。作为行业现金流快速回笼的代表,2020年上半年,碧桂园的权益合同销售回款额约2509.3亿元,权益销售回款率达到94%,和去年同期基本持平。

恒大

销售金额3488亿元

8月31日,中国恒大(333.HK)发布了2020年度中期业绩。

数据显示,恒大2020年1-6月合约销售额3488亿元,同比增长23.8%,合约销售面积3863平米,同比增长47.5%。报告期内,销售回款3120亿,同比增长67%。上半年营业收入2666亿元,核心净利润193亿,现金余额2046亿。

报告期内,恒大的毛利为666.8亿元,毛利率为25%,经营利润为473.79亿元。

万科

销售额3204.8亿元

中报显示,上半年万科销售额3204.8亿元,同比下降4.0%;营收1463.5亿元,同比增长 5.1%;实现归属于上市公司股东的净利润125.1亿元,同比增长5.6%。进入“亮”时代的万科“稳健”是他的标签。在此次中期业绩推介会上,“稳健”被多次提及。截至报告期末,万科有4743.2万平方米已售资源未结算,合同金额约6953.3亿元,比上年末增长10.6%和14.2%。

保利

销售金额 2245.36 亿元

报告显示,上半年保利营收为737.06亿元,同比增长3.6%;净利润133.22亿元,同比增长2.8%,净利率提升至18.07%;归属上市公司股东净利润101.24亿元,同比增长1.7%。毛利率从去年同期的40.96%下降至今年的35.72%。

2020年上半年,保利实现签约销售金额 2245.36 亿元,同比下降11.11%。克而瑞数据显示,上半年百强房企的销售额同比下降2.7%。

融创

销售金额1952.7亿元

数据显示,上半年融创合同销售金额1952.7亿元,目前位列房地产企业排名第五。自五月份开始,业绩保持逐月递增的势头,仅在七月单月,融创录得合同销售金额522.5亿元,同比大幅增长26.97%。不但为下半年的开局打下了良好基础,更重要的是证实了市场销售信心的恢复。

在取得业绩平稳增长的同时,融创进一步优化资本结构,提升净资产,降低负债率与融资成本,这亦是上市公司竞争力方面的重要指标。据融创方面提供的数据显示,2020年上半年,融创所有者权益1339亿,较上年末的1141亿增长17.4%;公司拥有人应占权益970亿,较上年末的831亿提升16.7%。在净资产快速提升的同时,净负债率大幅下降23个百分点,集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。截至报告期末,集团拥有现金余额1209亿,流动性充裕。

中海

销售金额 1720.1 亿元

8月24日,中海发布了其2020年的中期业绩报告。2020上半年,中海合约物业销售额增长 4.2%至人民币 1720.1 亿元,对应销售面积为 954万平方米,增长 3.5%。收入上升 11.0%至人民币 886.3 亿元,经营溢利为人民币 312.6 亿元。

今年目标销售额4000亿港元的中海,完成率接近50%,看似交出了一份还不错的成绩单。实际上,上半年中海期内溢利312.6亿元,股东应占净利润205.3亿元,同比下降了3.7%。

绿地

销售金额1330亿元

8月24日晚,绿地控股发布2020年半年报。

上半年,绿地实现营业收入2098亿元,同比增长4.2%;实现归母净利润80.2亿元,同比下滑10.77%,降幅较今年一季度收窄6个百分点;毛利率和归母净利率分别为14.9%和3.8%。上半年,绿地实现合同销售金额1330亿元,同比下滑20.69%。

对于全年的情况,绿地依然保持着乐观的态度。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,下半年绿地将紧紧抓住疫情形势、政策导向、市场需求、货币环境等“四个有利”条件,对冲上半年疫情影响,有信心保持年初目标不变、指标不减,持续推进高质量发展。

龙湖

地产开发合同销售1111亿元

中报显示,龙湖集团营业额同比增长32.6%至511.4亿元,剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利同比增长12.1%至52.7亿元,毛利率为30.8%,核心税后利润率为14.6%,核心权益后利润率为10.3%。CEO邵明晓表示,龙湖希望“今年实现盈利增长20%,未来追求利润两位数的增长”。

销售方面,上半年龙湖实现地产开发合同销售1111亿元,同比增长5.2%。截至今年6月底,龙湖集团已开业商场建筑面积387万平方米,整体出租率为94.7%。龙湖CEO邵明晓补充道:“目前龙湖在售的项目到年底应该有接近100个,下半年会新开8个商场,明年计划开业10个。”邵明晓表示,预计地产开发会保持每年双位数的增长,商业、租赁住房和智慧服务将保持每年30%的增长。

华润

销售金额约1108.22亿元

8月26日,华润置地披露的2020年半年报显示,报告期内,其实现综合营业额为448.7亿元,同比下降2.1%;股东应占溢利约为115.4亿元,同比下降9.3%。

在物业销售方面,华润置地上半年完成销售额约1108.22亿元,同比下滑约6%,占全年销售目标2620亿元的42.3%。“2020年下半年,公司可售货值4122亿元;下半年新推货值约2500亿元。”华润置地财务部总经理郭世清称,“公司有信心达成全年2620亿元的销售目标。”

招商蛇口

签约销售金额1107.13亿元

8月24日,招商蛇口(001979)披露2020年上半年业绩报告。业绩报告显示,2020年1-6月,招商蛇口累计实现签约销售面积497.30万平方米,同比减少3.48%;累计实现签约销售金额1,107.13亿元,同比增加9.41%。业实现营业收入243.2亿元(人民币,下同),同比增长45.74%。

此外,招商蛇口利润总额为21.44亿元,同比下降69.72%;净利润为12.42亿元,同比下降77.01%;归属于母公司所有者净利润为9.13亿元,同比下降81.35%;公司资产总值达到 6679.17亿元,同比增长32.93%;负债总额为4456.78亿元。

来源:封面新闻

0 条评论

目前没有人发表评论

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。