成都商场上半年租金、运营情况公布,整体市场恢复程度亚太区最高

原标题:成都商场上半年租金、运营情况公布,整体市场恢复程度亚太区最高

九龙仓、太古、华润、龙湖、大悦城等商业地产企业在8月底公布了上半年业绩报告。从披露的数据中,不难看出疫情对购物中心造成了冲击,但随着二季度消费恢复,回暖正在加速。同时根据CBRE世邦魏理仕“世邦魏理仕复苏指数”显示在亚太区主要城市中,成都整体市场恢复程度最高。

疫情爆发以来

成都整体市场恢复程度亚太最高

8月底,CBRE世邦魏理仕发布的“世邦魏理仕复苏指数”显示在亚太区主要城市中,成都整体市场恢复程度最高,台北、上海和北京分列第二、第四和第六位,武汉位列第十。同时世邦魏理仕预计大多数商业地产板块预计将在今年迎来复苏,并在2021年延续复苏势头。

成都商场上半年租金、运营情况公布,整体市场恢复程度亚太区最高

数据来源:世邦魏理仕研究部,2020年8月

报告显示,尽管疫情爆发以来电商平台业务量大幅增长,但对于消费者而言,实体零售仍然发挥着重要作用。虽然其光顾实体店的频率有所下降,但单次消费金额出现上升;相比于封闭式购物商场,露天式购物中心和城郊零售商业区当前更受消费者青睐;对于众多零售商来说,路边取货或将成为永久性的服务模式。

随着疫情管制措施的逐渐放开,在中国内地主要城市的购物中心客流已恢复至疫情前的80%以上,奢侈品消费回流、周边游需求的快速增长令高端购物中心和奥特莱斯的销售表现优于市场平均水平。

7月23日,成都市统计局发布了上半年经济运行情况。上半年成都全市实现地区生产总值8298.63亿元,同比增长0.6%,经济增速由负转正。尽管增幅不算大,但在当前形势下难能可贵。

成都IFS

上半年营业盈利增加4%

成都商场上半年租金、运营情况公布,整体市场恢复程度亚太区最高

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8月3日,九龙仓集团发布2020年上半年中期业绩。报告显示,截至2020年6月30日止,集团录得股东应占亏损港币17.41亿元(2019年:盈利港币24.5亿元)。若不计入投资物业重估亏损,基础净亏损为港币11.32亿元(2019年:盈利港币22.36亿元)。

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报告内中国内地投资物业部分提到了成都IFS在报告期内收入减少8%,营业盈利增加4%;疫情期间商场出租率达到98%,销售略有放缓,五月及六月则录得双位数字增长。此外,报告指出作为内地十大最高销售额的商场之一,成都IFS的杰出市场地位有助缓和疫情对其之打击。

成都远洋太古里

奢侈品及优越地段零售楼面需求坚稳

8月13日,太古地产有限公司发布2020年中期业绩报告指出,截至2020年6月30日,太古地产录得营业收入65.51亿港元,同比下滑13%。

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报告显示,上半年太古地产集团中国内地零售物业的租金收入总额为港币10.99亿,较2019年同期减少8%。撇除租金支援摊销等因素,租金收入总额上升2%, 总体维持行业较高水平。其中成都远洋太古里2020年上半年的租金收入总额下降,零售销售额下跌百分之15%,人流和零售销售额于三月份开始恢复,截至6月30日,租用率为95%。

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报告指出旗下商场人流和零售销售额自三月以来大幅回升,同时表达了对于内地零售市场的展望:在钟表、珠宝和其他奢侈品牌的销售带动下,预料零售销售额在今年余下时间将会继续改善。同时报告指出在成都,市场对奢侈品及位于优越地段的零售楼面需求坚稳。

华润置地

购物中心租金收入39.1亿元

8月26日,华润置地公布了2020年中期业绩。上半年,华润置地实现营业额人民币448.7亿元,核心净利润人民币83.7亿元,签约额人民币1,108亿元。

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报告限时华润置地旗下投资物业的客流、租金等业绩指标在疫情后快速恢复,上半年实现营业额49.9亿元。购物中心方面,截止2020年6月底,已开业万象城、万象天地、万象汇42个,储备项目50个,另有管理输出购物中心项目28个。期内,华润置地对旗下61个购物中心、超过5000家品牌,合计减免租金人民币7亿元。

华润置地旗下购物中心租金收入人民币39.1亿元,较去年同期下降8.9%(剔除期内免租影响,较去年同期实际增长7.4%),出租率93.9%,同比下降0.9个百分点。

上半年,滨江天街租金收入0.7亿元

北城天街租金增幅0.3%

2020年上半年龙湖实现了了1111亿的合约销售,其中物业投资业务不含税租金收入33.6亿元,同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。上半年,商场销售额为人民币111亿元,同比下降10%;平均日客流98万人次,同比下降20%。

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报告显示了龙湖成都购物中心2020上半年租金收入情况,分别为三千集天街0.17亿元、北城天街0.86亿元、时代天街I期0.24亿元、金楠天街0.24亿元、西宸天街0.64亿元、滨江天街0.7亿元。

项目名称 开业时间 面积 2019上半年租金收入 2020上半年租金收入 租金增幅
成都三千集天街 2012 3.8万方 0.21亿元 0.17亿元 -18.7%
成都北城天街 2013 21.6万方 0.86亿元 0.86亿元 0.3%
成都时代天街I期 2014 6.2万方 0.25亿元 0.24亿元 -3.6%
成都金楠天街 2015 9.2万方 0.65亿元 0.64亿元 -4%
成都西宸天街 2018 15.3万方 0.78亿元 0.72亿元 -7.3%
成都滨江天街 2019 14万方 / 0.6亿元 /

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受疫情影响、租金减免政策

大悦城租金收入同比减少

上半年大悦城实现营业收入121.87亿元,下降33.31%。利润总额19.22亿同比下降57.75%。

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报告报告显示,大悦城旗下拥有的已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目,可出租面积共计85万平方米,上半年平均出租率91.4%,上半年实现租金收入10.9亿元。并指出由于购物中心运营受新型冠状病毒疫情影响显著,客流量、出租率下降。同时大悦城对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力,致购物中心租金收入同比减少。

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其中成都成都大悦城2020上半年租金收入为0.85亿元,出租率93%。

新城控股租金同比增长22.46%

成都吾悦广场上半年收租0.19亿元

上半年新城控股累计开业吾悦广场63座,已开业面积达586.62 万平方米,同比增长 42.72%,实现租金收入21.32亿元,同比增长22.46%,出租率达 96.08%。其中成都吾悦广场2020上半年实现租金收入0.19亿元。

把握中秋国庆、双十一

为业绩上扬关键

在疫情期间,“非接触交易”“无接触配送”“无接触快递”发挥较大的作用,间接对消费者进行了习惯培养,助力“宅经济”更加常态化。同时疫情在某种程度上,也推动商场进行线上商场的建立、完善以及通过社群营销与消费者建立更密切的关系、提供更精细化的服务。同时,不少商场开启了网络直播平台,用于提供产品信息、直播带货的同时也为商场活动营销提供了新的输出渠道。

同时成都也展开了一系列 促进消费举措,例如发放购物消费券、推出成都美好生活秋季赏游消费季等活动,优化供给、激活需求。

接下来即将迎来 中秋国庆、双十一等一系列营销节点。对于成都各大商场来说,如何 做好品牌优化,如何结合线上、线下渠道为成都广大消费者打造文化、艺术、消费场景,是让业绩曲线持续上扬的关键。

成都商报-红星新闻记者 张一梅

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