新房限售6年!备案价1年内不得调整!房价过热城市调控升级!

原标题:新房限售6年!备案价1年内不得调整!房价过热城市调控升级!

新房限售6年!备案价1年内不得调整!房价过热城市调控升级!

房价过热城市调控再升级!江苏徐州打响节后楼市调控第一枪,销售价格备案后一年内不得调整,重申新房限售6年!四季度楼市出台调控的城市将进一步增多!

徐州:新房备案价一年内不得调整!

10月9日,徐州住建局官网发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展通知》,新政自发布之日即9月30日起执行!

上述《通知》加强了备案价格管理,宗地建筑面积10万㎡以下的,实行一次性价格备案;宗地建筑面积高于10万㎡的,可以分期进行价格备案,每次价格备案不低于10万㎡,备案价格一年内不得调整!据了解,徐州楼市原政策为建筑面积4万㎡以下,实行一次性价格备案,商品房价格备案后三个月内不得涨价。从这条来看,也算是一种变相的限价升级了!

此外,徐州市将继续坚持商品住房限制交易政策不变。市区一套房自权属登记之日起未满2年或者网签未满5年,不得上市交易;市区二套及以上、非市区户籍,拥有1套及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房网签未满6年,不得上市交易。

新房限售6年!备案价1年内不得调整!房价过热城市调控升级!

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新房限售6年!备案价1年内不得调整!房价过热城市调控升级!

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徐州成为今年第四季度全国首个政策收紧的城市,进一步说明对于房价和预期稳定的导向。易居研究院分析师表示:“实际上对于徐州来说,其最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四,属于房价过热的城市,所以政策出台符合预期。”

“金九”多地出台楼市调控政策

“金九”期间,多地推出提高首付比例等楼市调控政策,并加大土地供应。长春要求,购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%,购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%;唐山将二套房首付比例提升至50%,并实行“限房价、竞地价”的土地出让政策;常州二套房首付最低六成,商品住房自取得不动产权证后满4年方可上市交易……

此外,成都、深圳、无锡、沈阳等城市的楼市调控措施,均有直接针对二手住房交易的内容。如个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等,客观上增加了“炒房”成本。

四季度楼市调控城市或增多

易居研究院分析师认为,当前全国市场正进入到传统银十的促销阶段,市场交易有进一步活跃的可能,但是也需要防范各类价格炒作的现象。徐州此类政策,有助于进一步稳定住房交易和市场预期,对于全国各地四季度房地产政策的出台有积极的启发意义,至少说明房价不稳的城市,依然需要把三稳工作落实到实处。

业内人士预计,四季度楼市出台调控的城市将进一步增多,热点城市渐进式调控收紧步伐将持续,调控的节奏会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求,房价整体上不会出现大幅波动。各地会进一步提高购房二套以上的门槛,对于投资性需求将起到明显的压制作用。

来源: 乐居福州新闻中心中国证券报 丨编辑:嗡嗡

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