涨知识!为什么买房要做好预期管理?

原标题:涨知识!为什么买房要做好预期管理?

作者 | Locker

出品 | 觅窝

大家好,我是社会毒打爱好者觅窝君,是地产圈的硬核男人。

中秋国庆这8天假期,相信不少人除了在高速公路上看车,在各大景点看人之外,还有很多趁着假期,前往各大售楼部看房。

涨知识!为什么买房要做好预期管理?

在某位购房者发给觅窝君的看盘名单中,觅窝君看到了万年不开盘的、毫无性价比的、城乡结合部的,简直不敢相信自己的眼睛。

自从调控加码后,天晴了,雨停了,很多人感觉自己又行了。

正所谓买房一时爽,交房悔断肠。在经历了楼市周期,见惯了各大购房者和开发商对线之后,觅窝君忽然明白了一个道理:买房最重要的是做好预期管理。

举个简单的例子,如果一个学霸考了70分,我们会觉得他发挥失常,要是一个学渣考了60分,我们会觉得他发挥超常。虽然学霸的最差成绩还要比学渣最好成绩要高,但你要是老师,你会表扬谁呢?

今天,我们就来聊聊买房预期管理的重要性。

涨知识!为什么买房要做好预期管理?

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房价预期

在觅窝君身边,不少买房的人都后悔了,后悔没多买一套。

面对房价,一直有唱多派和唱空派两大阵营对阵,其中唱空一方往往占据主要舆论,什么房价崩盘论、泡沫论、如葱论甚嚣尘上,说白了就是房价等等党,结果在过去几年等等党全面溃败,等来的不是房价下降,而是房价的起飞。

举个例子,在2015年,面对3500元/㎡的大面、5500元/㎡的天府新区、1万出头的大源,不少人竟然犹豫了,觉得房价还有下降的空间,结果错失了买房的好机会。

当然,时代总是不断变化的,过去和现在的市场环境完全是两回事,如果你依旧抱着炒房的心态来买房,指望着靠炒房就能一夜暴富,那我只能说你too young too simple。

2016年10月1日开始,成都陆续出台了限购、限售、限贷、限商等诸多之后,所有炒房的路子都已经被堵死了。在最新的房产新政15条中,更是将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,进一步打击了炒房的行为。

历史的经验告诉我们,房价哪怕不下跌,也可能有相当长的横盘周期,所以请时刻牢记:房子是用来住的,不是用来炒的。

楼盘预期

现在的房子动辄上百万一套,往往需要掏空6个钱包,这直接导致:大家对房子的期望值被无限拔高。

期望值高的好处是可以鞭策开发商,但是太高可能会膈应到自己,看啥都觉得不满意。

知名大V朱红之泪,曾总结过购房者对楼盘最不满意的几个点:

过道不贴砖、外墙石材少、外墙刷涂料、入户大堂不够气派、小区大门不够豪华、绿化都是小树苗、人行道的砖是外面马路人行道的砖、底商开餐饮、会所外包、雕塑太丑、没有游泳馆、没有网球场、没有塑胶跑道、喷水池不够大、车尾要涨价。

总结一句话:黑心开发商,秒变安置房。

但是,别人出原价加银行定存利息的钱来买,很多人一定不肯卖。

涨知识!为什么买房要做好预期管理?

▲杭州某安置房,品质已经堪比商品房

现在的楼盘大都是期房,在没交付之前,谁也不知道最后的品质如何。就好像开盲盒一样,万一开出隐藏款那就赚大了,万一开出的不是自己喜欢的,那也没办法,当然如果有质量问题还是要找开发商整改。

平心而论,大家要以合理的心态去看待房子,或许你所不屑一顾的,正是别人梦寐以求的。

物业预期

有一种物业叫做别人家的物业。

从园区绿化、卫生清洁等日常工作到上门慰问业主、及时了解业主诉求等贴心服务,他们近乎无微不至,甚至还时不时发米,发油,发钱...

有一种物业叫自己家的物业。

总是扮演“干啥啥不行,收钱第一名”的角色。

前段时间,1818黄金眼的小张突然爆红网络,起因是小张洗澡时浴室门突然爆炸,手被割伤了,然而公寓物业却仅仅人道主义赔偿一个月房租,这件事因为小张太帅了,被顶上微博热搜,而物业也被喷成筛子。

涨知识!为什么买房要做好预期管理?

在中国,物业是一个神奇的存在,几乎成了各大民生栏目的常客,欺负业主的新闻时常发生,但是也有人为物业叫冤,物业费被拖欠,社会地位不高得不到尊重等等。

久而久之形成了,服务差-不交物业费-降低服务质量-口碑差的恶性循环。正如网友说的那样:行业发展太快了,社会和业主都没跟上。

就冲以上三点,你说买房能不做好预期管理吗?

来源:觅窝

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