闭眼摇!刚需必摇主城区准现房,最新全面汇总!

原标题:闭眼摇!刚需必摇主城区准现房,最新全面汇总!

时不时的有网友留言,期待出一个成都现房大盘点,呼声有点高,通通都记在本子上了,今天就把值得一看、值得一摇的现房楼盘盘点一下。

前段时间房产增值税从2年免征提到5年免征,调控越来越严,限售时间又被限的死死的,这样期房现房一对比,现房优势一哈就出来了。

大家都想先看看现房,想法完全没问题

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那么今天我们就来看看成都一、二圈层的现房和准现房项目。

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高新南区天府一街的凯德世纪名邸,开发商是新加坡的凯德集团,项目分为东西庭开发,中间被南华路分隔开。

西庭已经售罄交付,下批次将推出的房源位于东庭。

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东庭地块占地面积约98亩,容积率3.59,由15栋20-25F的高层住宅组成和1栋独立商业楼组成,部分楼栋带底商。

东庭大部分楼栋已经完工,但是也有两栋楼是一两年才交房。

项目实景图

该项目住宅产品上批次于2019年6月3日取证(预售证号:51010920192221),建面约91-192㎡,推出419套清水房源,售价17986-21206元/㎡,共2809人参与摇号,普通中签率7.44%。

从上次取证的一房一价来看,最低总价为164万,首付三成50万。

项目后期将推出东庭的住宅产品,还有4、5、10、15号楼等待推售,面积在91-193平米。从上批次的面积段和参考价格来看,预计总价也不会太低。

成都ICC项目是攀成钢区域的土拍一号地块,2007年底出让,由新鸿基、恒基兆、九龙仓三大香港知名地产联合打造。

项目是攀成钢板块稀缺的新房,说是地铁上盖物业,完全没问题。

项目住宅部分,分别为ICC天曜、ICC凯旋门、ICC天峻,仅ICC天峻待售,其他住宅项目已售罄。

从现场的工程情况来看,已经从期房变成了现房,去年就有消息上市,但如今依旧没有动静。

项目预计1、2号楼,户型建筑面积约51-126㎡,共计1100多套,开盘时间待定。

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ICC天峻 实景图

ICC天峻是集商业、住宅为一体的楼盘,下面圆弧部分为ICC商业综合体,上面是ICC天峻住宅,共有两栋楼,总层高42层,高度为150米。

项目梯户比5梯16户,总户数1132户,容积率达到了15,产品户型建面约51-126㎡。

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项目得天独厚的地理位置,东二环的配套,区域的价值已经超越了不少新兴板块,背后就是仁恒滨河湾,二手房价格现在多少懂的自然了。

ICC天峻的容积率较高,梯户比大。从业态来看,下面是商业,上面是住宅,业主进出家门,需要先乘坐电梯到5楼的平台,然后再换乘电梯回家。

如果你想要好的居住环境,还需要慎重考虑。所以说,价格是槽点最好稀释剂,无法反驳。

同样期房修成现房,去年就有消息要上市的项目,SM锦悦绝对榜上有名。

SM锦悦位于成华区-二环路东二段与建设南路交汇处附近,地处建设路商圈,SM广场商业、东二环、小户型,成熟的配套难得的新房,足够让买房人兴奋。

项目实景图

项目占地面积约2.12万㎡,容积率4.71,共7栋高层,楼层为26-33层,梯户比为2梯5户、2梯4户、3梯5户,户型建面在70-130㎡之间。共960套房源。

预计将要推出382套精装房源,户型面积在70㎡、90㎡、120㎡。

项目上批次于2017年6月21日取得预售证,上批次单价13400元/㎡左右,已经过去了3年了,房子还是当初的房子,价格很可能就不是当初的价格了。

现在还在鸽着购房者,不知道啥时候才会有消息。

鲁能城位于成华区-槐树店一路300号,处于东2.5环,4号线、7号线的换成站槐树店站,交通配套非常便利,项目由成都鲁能置业有限公司开发打造。

2014年开发商以楼面价9350元/㎡拿下,创下了当年成都第二贵的记录。12月以楼面价5077元/㎡拿下隔壁地块,算是拉低了成本。

项目分三期建设,总占地面积约220亩,住宅层高为24-32F,梯户比为2梯4户,容积率3.0,项目才开盘的二期和待入市的三期都已是现房。

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项目实景图

项目上批次于2020年4月15日取证(预/现售证号:51010820201801),推出二期6、7、8号楼,共282套精装房源,建筑面积84-128㎡,均价20000元/㎡,共3786人摇号,普通中签率仅4.6%。

后期将推出项目的三期房源,具体时间待定。

隆鑫印象东方位于成华区-万宇路与和秀路交叉口,距离成都东客站约2公里。

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项目占地面积约3.6万方,建筑面积约16万方,容积率为2.9,绿化率为40.85%,如今已是现房。

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项目实景图

项目住宅上批次取证的时间为2017年5月,如今已有三年未开盘,预计下批次将推出6号楼,具体时间待定。

永立龙邸位于成华区-二环路与府青路交汇处,与地铁3号线李家沱站直线距离约440米,与7号线驷马桥站直线距离约740米。

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项目是永立星城都的住宅组团,共分为两期打造,一期已售罄,如今二期也基本修建完成,但还没有开盘的动静。

项目总占地约133333㎡,规划为15栋电梯高层,容积率为3,共规划1300户。有底商,地上4-29层是住宅。

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项目上批次于2017年8月21日取得预售证,差不多三年未开盘了,后期将推出永立龙邸二期,建面约79-137㎡的高层,具体时间待定。

中铁骑士府邸地处双流区-剑南大道南段旁,该项目处于华府板块边缘,绕城以外,与地铁5号线二江寺站直线距离358米。

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骑士府邸前期房源已经全部售罄,还剩下最后一栋住宅未加推,变成准现房了,建面约78-90㎡。在城南上班、有资格的朋友可以选择上车。

项目总占地约116亩,规划为15栋电梯高层,容积率为3.99,绿化率为35.2%,共规划3281户,大多数楼栋为地上32层,地下2层,7、11、12#独栋32层,13#独栋29层。

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项目上批次于2019年9月取证(现/预售证号:51011620195163),推出412套清水房源,建面71-136㎡,售价11481-15341元/㎡,共7747人参与摇号,普通中签率2.8%。

总的来说,成都新房准现房项目还有能盘点一些,这些盘变成现房原因很简单,就是卖的慢,期房熬成现房。

配套从在建也熬到了运营,配套醇熟,生活便利,前期开盘价格来看,性价比极高。所以赶得上报名摇号就不要犹豫,只管上就行了。

这些项目的优势非常明显,对刚需、预算有限的改善来讲,真的是香饽饽。

不过这些项目有个通病,都比较爱放鸽子,对刚需来讲,上车时间比较重要,建议多几个备选,不要一直等没有消息的项目,还是要考虑时间成本。

总价在200万以内的、众人期待的现房盘点,今天就先介绍这7个楼盘。

如果大家还有其他感兴趣的,可以在文末留言,我们将再给小伙伴们收集一波哈

来源:成都购房通

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