闽侯上街住宅备案价首超2万!区域内楼盘地图出炉!

原标题:闽侯上街住宅备案价首超2万!区域内楼盘地图出炉!

闽侯上街住宅备案价首超2万!区域内楼盘地图出炉!

近日,大福州周边多个区域纷纷发布土拍公告。其中,闽侯(含高新区)已发布了三份土拍公告,在未来的一个月内将集中出让7幅地块,包括4幅商住用地及3幅商业、商服用地。值得一提,闽侯上街蔗洲村宅地销售均价提升至20837元/平,这也是闽侯上街备案单价首次上升至2字头!

闽侯上街再出让优质地块

住宅备案单价首超2万

10月10日,闽侯自然资源和规划局发布《2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》,宣布将于11月5日举行土拍,出让一幅位于上街镇的商住用地。闽侯2020-16号(闽侯上街蔗洲村地块),出让面积25602.6平(约38.41亩),用途为商住用地,容积率2.3,起始价5.3亿、最高限价7.95亿,起始楼面价约9000.44元/平

闽侯上街住宅备案价首超2万!区域内楼盘地图出炉!

本宗地拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建”方式,即竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价7.95亿后,竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积,每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积360平,最终竞配建面积由闽侯县国有资产营运管理服务中心按产权登记面积5860元/平回购。

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按照出让公告信息,本宗地计容建筑面积不大于58900平,其中计容商业建筑面积不大于1800平,计容公共服务设施面积不小于1540平。本宗地商业应沿商业应沿地块东南角集中布置。根据闽侯县住房和建设局提供的数据,本宗地商品住宅销售备案均价为20837元/平,这是第一次官方在土拍前将闽侯上街板块备案价上到2字头。

上街最新楼市地图抢先看

售价12500-20000元/㎡之间

据悉,蔗洲村位于闽侯大学城附近,周边配套十分齐全,路网密布,是闽侯目前发展最为完善的区域。配套地铁2号线贯穿南北,并坐拥一线乌龙江景资源,是近年来十分火热的置业热土。

据统计,目前上街板块已吸引了世茂、中海、大唐、旺福、融创、万科等众多知名房企入驻开发,可谓是大咖云集。产品涵盖住宅、别墅、SOHO和商铺。

闽侯上街在售楼盘一览

项目名称 主推户型 参考均价
220-310㎡别墅新品 480万/套起
88-105㎡ 17500元/㎡
34-56㎡SOHO 12500元/㎡
76-120㎡ 15752元/㎡
131-140㎡叠拼 290-550万/套
商铺、车位 待定
29-50㎡SOHO,89-130㎡余房 SOHO总价39万/套起,住宅18252元/㎡
30㎡公寓余房 17885元/㎡
商铺余房 待定
37-78㎡SOHO清栋中 12500元/㎡起

※统计时间截止2020年10月12日

数据仅供参考,实际以售楼部为准

其中,高层住宅3个,主推建面约76-120平户型,多以刚需产品为主,如大唐书香世家等。别墅项目2个,以联排、双拼、叠院产品为主,如高尔夫庄园 禹洲朗廷湾 等。商住SOHO项目3个,主推建面约29-78平五米挑高产品,如紫光浦上商业小镇 阳光城MODO 等。而商铺有2个,如中海寰宇天下 万科又一城 等。

闽侯上街住宅备案价首超2万!区域内楼盘地图出炉!

售价方面,上街相较于闽侯南屿、南通等其他区域,单价稍高些。住宅整体售价在15752-20000元/平之间,SOHO整体售价在12500-18000元/平之间,别墅总价290万/套起。

话不多说,下面一起来看看上街这些楼盘的概况。

高尔夫庄园 位于上街大学城中心区域,坐拥“三横两纵一地铁一互通”的完备交通配套。其中社区入口地铁2号线沙堤站,预计半个小时直达鼓楼、金山板块。目前,首期主推七组团10栋20套双拼产品,总价480万/套起。另外还有八组团珍藏别墅现房在售,总价550万/套起。

阳光城MODO 位于福州大学城地铁2号线旁,周边是大学城核心商圈,紧邻东百永嘉天地、博仕后广场、五星级梅园酒店(规划中) 、上街万达广场(规划中)等。项目自拥约5000㎡摩登商业街区。目前,主推建面约34-56㎡五米挑高oho,均价约12500元/㎡。

恒荣九洲悦城 项目直面新省委党校片区、闽侯第六中学,政教加持,汇聚了诸多城建资源,东百城永嘉天地、博仕后广场、永辉城市生活广场、乌龙江湿地公园、沙滩公园、省军事博物馆……坐享千亿配套红利。目前,主推建面约89-120㎡精粹3-4房,均价15752元/㎡左右。

禹洲朗廷湾 位于福州高新区上街板块,占据橘园洲大桥桥头堡位置,邻近地铁2号线厚庭站和地铁8号线厚庭站(规划中),项目一梯两户设计,无安置房的低密墅区洋房。目前,主推建面约131平上叠,建面约140平中下叠,总价290-500万/套之间。

融创未来海 地处高新区核心位置,海西高新技术产业园区内,且一线临江,能坐享一线无遮挡江景。地块毗邻乌龙江大道、高新大道等主干道,地块距离福州汽车客运西站很近。目前,主推海创公馆约29-50㎡SOHO江景地铁小复式总价39万起。住宅清盘中,有少量建面约89㎡三房住宅、建面约130㎡四房住宅在售。

总而言之,上街板块作为刚需置业热门板块,近年发展得可谓是越来越好,交通和配套也正在不断的升级中,未来随着“两洪大桥”、旗山湖以及各大优质地块的入市,区域优势将更加显现出来。如果对以上楼盘感兴趣,不妨点击项目名称,可直接了解项目的最新动态。

来源:乐居福州楼盘中心丨编辑:小怪

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