实际地价近2万元/㎡!人居斩获新川98亩宅地

原标题:实际地价近2万元/㎡!人居斩获新川98亩宅地

今日(10月13日),高新区新川又有宅地拍出。这是高新区今年拍出的第7宗涉宅地,也是新川拍出的第6宗涉宅地。这宗97.6亩纯宅地吸引10余家实力不俗的房企参拍,最终被人居以楼面地价16600元/㎡拿下,须配建并无偿移交租赁住房14%,在不计算其他配建成本以及无需融资的情况下,实际成交楼面地价已接近2万元/㎡。出让结果一览↓ ↓ ↓

1.地块基本信息 宗地位于高新区热门板块新川,北侧和东侧均为待开发用地,西侧为北大资源紫境府和海思科运营总部及研究中心,南侧为生物医药创新孵化园,周边成熟度相对较高。

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宗地位置:中和街道龙灯山社区11组(原红松村4、5社)、12组(原红松村3社)、16组(原红松村6社)用地性质:二类住宅用地面积:65073.93平方米(合97.6109亩)容积率:2.5计容总建面:16.27万㎡建筑密度:不大于28%建筑高度:在建筑(含所有建、构筑物及设施)最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米动竣工时间:6个月内开工建设,自首次取得《建筑工程施工许可证》之日起28个月内竣工;分期进行开发的,每期间隔时间不得超过12个月,项目总的开发期限不得超过项目竣工期限拍卖方式:设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例成品住宅比例:全装修成品住宅比例100%(三层及以下低层住宅除外)起始价:14500元/㎡成交价:16600元/㎡溢价率:14.48%竞得者:人居配建要求:配建并无偿移交租赁住房14%宗地内部被分成3个小地块,均为住宅用地,整体方正,易于产品排布与打造;其中,地块①计容建面61398.375㎡;地块②计容建面32290.775㎡;地块③计容建面68995.675㎡;3个小地块建筑密度均不大于28%。

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宗地竞得人有一些配建要求,但不算严苛:1.在地块③内配建再生资源回收站1处,建面不小于100㎡,须设置单独对外的出入口;2.在地块①②③之间代建宽度16米道路,约7478㎡;3.代建地块③东公园绿地,约8980㎡。此外,竞得人需须配建并无偿移交租赁住房14%。 2.区域配套 9月27日我们发布了新川区域观察,从新川边界、总体规划、配套进度、产业进度等方面进行了讨论,详情可戳☞《区域观察丨新川重启,高大上与烟火气也可以不矛盾》。简单来说,新川在经过今年3月又一次调规后,宅地大幅增加,各类型地块被切割得更小,更方便后期的产业布局和宅地出让。交通方面,新川所有主次干道、快速路、支路都已通车,地铁6号线也将于今年底通车。配套方面,新川是以小组团形式打造配套,基本上不会存在生活配套缺失的情况。产业方面,网易、快手、百度、五粮液等在今年先后落地,加上前几年引入的各类新经济企业,区域产业逐渐成型。就宗地附近而言,周边路网均已成型,宗地距离今年内将开通6号线新通大道站和新川路站较近,出行便利;配套方面,就近有2所幼儿园、1所小学、1座邻里中心,旁边海思科也有商业体;日常出行、商业和教育配套规划完善,只是距离规划的医院稍远一点。

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3.区域市场

沉寂了几年的新川土拍在今年集中爆发,拍地频率攀升,今日所拍宗地已是今年新川拍出的第6宗宅地;地价居高不下,除龙湖拿下的商兼住用地外,其余以住宅为主的地块成交楼面价不低于1.7万元/㎡,最高为2.07万元/㎡,为成都名义地王。

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鉴于前2年新川少有出让普通宅地,导致区域市场供货紧张,目前关注度较高的金隅金成府和中建锦澜壹号都是2017年所拍地块,锦澜壹号尚未预售,金成府预售价在2.5-3.1万元/㎡,总价303-520万。对比之下,二手房价相对友好,区域挂牌房源售价主要在1.8-2万元/㎡区间,但品质上有差距。

3.总结

无论从区域规划还是呈现度来看,新川都属于兵家必争之地。就市场而言,目前区域供货缺口较大,供不应求,新开项目不愁卖,但考虑到今年新川拍地较多,虽总体出让面积不算大,但地块较小,拿地房企较为分散,后期若集中入市,竞争较大,应考虑产品的差异化竞争。

对有需求买入高新南区的购房者而言,后期机会不少,但预计进入成本不低,从目前新房售价和成交楼面价来看,300万是新川新盘的门槛。

来源:克而瑞四川

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