降约1万/㎡!579套!成都各区降价最凶的房源出炉

原标题:降约1万/㎡!579套!成都各区降价最凶的房源出炉

“笋盘”,取意竹笋一夜爆发。在房地产市场中,指低于市场价、性价比高的楼盘。“淘笋”,即指淘到笋盘,在二手房市场中,最理想的“淘笋”标准一般有3条:

1、价格便宜

价格是判断笋盘最重要的标准之一。

我们这里的判断标准是,低于同小区均价10%的以上的房源,才能称得上笋盘。

2、未来升值潜力

在买房面前未必人人平等,但在升值面前,人人平等。

先看小片区整体房价水平,其次看地段,优质的地段,就意味着占据了城市核心资源。

拥有的资源越多,房产保值升值性自然也就越大。

3、房龄小于10年

在“陶笋”时,尽量避开过于老旧的小区。

房龄10年以上的楼盘,即便拥有好的地段、价格便宜,但户型、环境、居住质量通常不佳,加上拆迁渺茫,这类房产转手和溢价都有难度。

按照以上标准,直击成都楼市推出《笋盘》栏目,定期盘点“白菜价”房源,助力大家“淘笋”。盘点区域:大成都范围内(本期崇州、邛崃、蒲江、大邑因房源太少,未做盘点)。

锦江区

最高便宜幅度:27.95%比同小区低:9888元/㎡小区名称:ICC天曜

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青羊区

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最高便宜幅度:29.8%比同小区低:6739元/㎡小区名称:凯德风尚

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武侯区

最高便宜幅度:33.99%比同小区低:8113元/㎡小区名称:中粮祥云一期

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金牛区

最高便宜幅度:30.57%比同小区低:4003元/㎡小区名称:金璐天下

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成华区

最高便宜幅度:26.08%比同小区低:5428元/㎡小区名称:招商雍华府二期

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高新南区

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最高便宜幅度:29.7%比同小区低:5744元/㎡小区名称:海洋中心

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天府新区

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最高便宜幅度:34.8%比同小区低:6591元/㎡小区名称:雅居乐铂雅苑

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双流区

最高便宜幅度:32.51%比同小区低:2993元/㎡小区名称:尚港领地

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龙泉驿区

最高便宜幅度:33.28%比同小区低:7212元/㎡小区名称:桃源别墅

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温江区

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最高便宜幅度:33.43%比同小区低:5593元/㎡小区名称:金河谷二期

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郫都区

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最高便宜幅度:30.56%比同小区低:4000元/㎡小区名称:中铁奥维尔

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新都区

最高便宜幅度:34.29%比同小区低:5410元/㎡小区名称:保利狮子湖

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高新西区

最高便宜幅度:28.49%比同小区低:7267元/㎡小区名称:央墅圣卡西亚

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青白江区

最高便宜幅度:31.47%比同小区低:2478元/㎡小区名称:广泽长河郡

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新津区

最高便宜幅度:29.85%比同小区低:3187元/㎡小区名称:汇祥华楠半岛

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都江堰

最高便宜幅度:34.85%比同小区低:2858元/㎡小区名称:映电花园

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金堂

最高便宜幅度:25.87%比同小区低:1616元/㎡小区名称:金海岸·天府花园水城

彭州

最高便宜幅度:28.92%比同小区低:3071元/㎡小区名称:置信逸景苑

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简阳

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最高便宜幅度:21.8%比同小区低:2637元/㎡小区名称:香山和苑

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影响二手房房价的因素有很多,除了最直观的价格,购房者还要考虑楼层、楼栋位置、朝向、户型、装修情况等等。

楼层:高层住宅,中高楼层保值性>低楼层;洋房,中楼层保值性>低楼层

朝向:南北通透>正南>东南>西南>东北>西北>正北。

户型:尽量选择户型方正,布局合理的房源,绕开手枪、跑道、刀把等奇葩户型。

楼栋位置:避开楼栋周边的嫌恶设施,如垃圾处理站。

除了这些因素,挑选笋盘时还有很多地方需要注意,不排除有中介为了获客而挂出假房源。对购房者而言,最靠谱方法就是多看多比,遇到合适的笋盘时,尽力抓住它。感谢诸葛找房提供数据支持,笔芯!~

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来源:直击成都楼市

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