跑道、花园、尖尖角,来看看成都阳台花样有好多?

原标题:跑道、花园、尖尖角,来看看成都阳台花样有好多?

跑道、花园、尖尖角,来看看成都阳台花样有好多?

△七一城市森林华园

天生缺“晒”的成都人,一直对大阳台缺乏抵抗力。特别是近两年成都楼市进入“改善时代”后,户型建面越做越大,开发商在阳台上搞的“花样”越来越多。今天,房老倌就来说说阳台。好,进入正题。

▌成都阳台1.0版本:越大越好10年前,开发商的弯弯脑筋还不多,只是单纯地把阳台做大,越大越好。以那些在成都市场留名的高端盘来说,进深两米以上,面积数十个平方的阳台不在少数。如誉峰直接在阳台上整出一个泳池,如南湖国际社区珍湖建面约442㎡户型,设计了7个阳台,最大的近10米长,进深超5米,面积超过50㎡。

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△南湖国际社区珍湖户型图

2010年,成都市规划管理局发布的《关于对中容积率、建筑面积等指标的补充解释》,明确了阳台进深不得超过1.8米。于是,开发商开始在阳台的长度上做文章。▌

成都阳台2.0版本:“跑道式”阳台后来,成都出现了不少“跑道式”阳台,直到今天,7米以上、甚至十余米长的大阳台在成都市场仍是一种主流产品。如万科公园5号二期建面约215㎡户型,景观阳台长度达约11米;如锦麟天玺建面约240㎡户型,景观阳台长度达约11.7米。这部分也不用多说,只要近几年看过房子的都知道,市面上几乎超半数楼盘都有这种阳台长度达7米以上的户型。而近两年来,光是“长”和“大”,似乎已经满足不了成都人对阳台的喜好。于是各大开发商开始做出各种各样的3.0版本阳台。

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▌成都阳台3.0版本之一:“花园式”阳台自七一城市森林花园之后,成都及周边出现了好几个被冠以“第四代建筑”的项目,其最大的特点就是——“花园式”阳台。如位于黄龙溪的滨江郦城,户户拥有近50㎡花园露台,业主可以自己选择种花种草,或者摆两张沙发、放一个秋千,享受墅居一般的自然空间。位于川师大旁的滨江樾城,也有与滨江郦城异曲同工之妙。该项目建面约179㎡户型,户户有一个近20㎡的入户花园以及约23㎡的阳台,在项目样板间中,这两处空间不仅有植被,还有水池、青石板路,做出了“小桥流水”的感觉。△滨江樾城样板间入户花园不过“小桥流水”并不是交付标准,据了解,项目交付时将在入户花园和阳台预留上下水条件,业主可根据喜好自己打造景观。

▌成都阳台3.0版本之二:270°观景阳台如今,对于一些高改项目而言,单纯地把面积做大已经无法满足购房者的改善需求,如何在同样的面积中,做出最大化的空间感和尺度感,才是开发商产品研发的重点。于是,阳台成为他们的“道场”。不少开发商在过去单纯地把阳台做长基础上,通过户型创新,做出270°转角大阳台,一方面客餐厅可以实现两面甚至三面采光,一方面也能扩大室内空间感。如德商锦江天玺建面约205㎡“飞机舱”户型,客餐厨LDK一体式设计,三面采光,转角式景观阳台可实现270°观景;又如西派国樾建面约350㎡户型,同样拥有一个超长转角式阳台,联通客厅与书房、主卧。

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△德商锦江天玺建面约205㎡户型

▌成都阳台3.0版本之三:“尖角式”阳台在没有条件做出超长转角阳台的户型中,如何实现最大化的观景效果?近两年开始有开发商在阳台形状的细节上“动手脚”。去年入市的西派浣花,就在其高层产品的阳台上,做出了一个“尖角”。凸出来的这个角,不仅丰富了建筑外立面的层次感,也能在房屋建筑面积变化不大的基础上,实现270°无遮挡的观景效果。

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△西派浣花建面

约245㎡户型今年以来,这样的“尖角”在更多的项目阳台中出现了。在西派金沙建面约256㎡户型中,中国铁建也延续了这样的设计;在前段时间刚亮相的同森翠叠森林建面约190㎡户型中,同样给景观阳台做了一个凸出的圆角。此外,向来在建筑形状上“天马行空”的麓湖生态城,即将预售的长滩组团,同样有很多异形而凸出的景观阳台。▌成都阳台3.0版本之四:生活阳台创新以上都是开发商在景观阳台上做出的“花样”,但其实在“阳台改革”的大潮中,还有一些小细节同样值得关注——有的开发商,开始在生活阳台上做文章。在过去拥有独立生活阳台的户型中,厨房连通生活阳台几乎成了一个通用模板,但最近出现的两个项目让房老倌开始对这个“标准模板”产生怀疑。如招商时代公园建面约122㎡户型,以及首钢璟辰里建面约119、建面约139㎡户型,都将生活阳台设置在卫生间外,与卫生间联通。

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△招商时代公园

建面约122㎡户型这种设计,一方面避免生活阳台晾晒的衣物被厨房的油烟浸染,一方面又方便了人们的生活习惯——从卫生间洗完澡出来,直接就可以去生活阳台洗衣服。此外,生活阳台不再与厨房连通后,也增加了厨房的可利用面积。以首钢璟辰里建面约119㎡户型为例,若将生活阳台连通厨房,为留出通行过道,厨房就只能做一个转角橱柜。但将生活阳台连通卫生间后,厨房省去了一扇门,做出了一个“U”字形操作台面。

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△首钢璟辰里

建面约119㎡户型以上只是房老倌观察到的开发商在产品层面的改变。从过去单纯地做大做长,到现在3.0版本的从景观、采光、功能等各方面的创新,都意味着开发商越来越多地从购房者的改善居住需求出发,来推导出产品的进步。而这样的创新,我们希望,越多越好。

来源:成都高新区未来科技城管理局筹备组

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