北京买房中介费平均21万?如果取消中介,房价真的会降吗?

原标题:北京买房中介费平均21万?如果取消中介,房价真的会降吗?

你有没有怀疑过“买房为什么要收中介费”这件事?

明明房子是业主的,贷款是银行给的,为什么买套100万的房还要给两万的中介费,都赶得上契税了,不就看了几次房子就要收这么贵的服务费吗?

北京买房中介费平均21万?如果取消中介,房价真的会降吗?

上面这些话,相信只要是买过房的人基本上都叨叨过,有的人在心里骂,有的人直接当面质问,场面一度落得十分尴尬,但实际上中介卖房收取中介费是合法的。

2017年05月19日,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例征求意见稿)》第二十七条规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。

2017年05月19日,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》第二十七条规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。

换句话说中介费是合法的收费项目,但必须是明码标价。那么问题来了,买房一定要找中介吗?中介收费一定要这样高吗?

8月14日,经济学家胡景晖在接受采访时指出:“如果 按照3%的中介费计算,北京一套房子的中介费平均就在21万元左右,对于普通中国家庭来讲,中介费确实不低。”

北京买房中介费平均21万?如果取消中介,房价真的会降吗?

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其实,中介这个行业说白了就是服务行业,向购房者提供房源、看房、签约、过户、公证等服务,每一个环节都需要经纪人花费时间、精力、成本去核实,但 你真正能看见的可能就只有带看和签约,所以觉得这钱花的心不甘情不愿

另外一个原因是总有人觉得中介为了业绩哄抬房价、虚报房源、搞套路,所以尽可能找卖家私下交易,没出事的有,但也有人遇上有抵押、查封、产权争议的房子,最后钱没了房也不是自己的,陷入无休无止的扯皮中。

北京买房中介费平均21万?如果取消中介,房价真的会降吗?

今年,河南永城被传要“取缔当地所有的中介”,这条消息一出简直是立即引发了全网讨论,评论下到处都是对中介行业的咒骂,也有人回复只要开了先河,后续全国取消中介指日可待。尽管这条消息已经被辟谣,却拦不住众人对中介的恶意,难道 取消了中介,房价真的会便宜吗?

不一定!

首先是中介行业的特殊性。中介的功能更多的是平台的搭建和沟通,他们挣钱靠的就是弥补房产交易中的信息漏洞,为你买到正常合理的房子做担保。如果中介的居间服务全都拿给政府包办,不仅耗时耗力还耗钱,并且取消中介后,大量的失业人口又该去哪儿呢?

其次是房价和中介的关系。高房价形成的原因很负责,主要是土地供应、货币、供需三方面,经济学家黄奇帆曾经一针见血的指出 高房价的根本原因就是土地。土地溢价率这么高,取消中介,能省掉的也就几万块的服务费,房价真的能降吗?

说到底,众人排斥中介的原因还是觉得收费高,可是众口难调,再低的佣金比例还是有人骂高。于是,经济学家胡景晖在采访时指出可以学习 美国的中介模式——“谁得钱,谁就掏钱,卖了房子,几十万几百万美元,你掏点中介费有什么关系呢?”

除此之外,胡景晖还表示“实在不行,可以有的税买方交,有的税卖方交,把压力分摊下去也不错”。

北京买房中介费平均21万?如果取消中介,房价真的会降吗?

事实上中国长期都是属于卖方市场,所以契税+增值税+个人所得税+印花税+中介费,基本上都让买方来承担,这一点也是投机者肆无忌惮炒房的一个原因。

总的来说,中介与房价并没有太大的直接关系,取消中介不如让政府加强监管中介和市场,互相弥补房产交易中的信息漏洞,维护一个健康的市场。

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