二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

原标题:二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

成都的新房市场越来越风起云涌。

上周,天府新区红盘取证,发哥身边好多朋友都在跃跃欲试。周末,位于西中环的青云阙取得现售,成为了成都首个取证的现房销售项目。

在新房的冲击下,二手房市场沉默不少。

不过,发哥的同事最近惊喜地发现,自己挂出的二手房在一周内几乎每天都有带看。“二手房实景呈现,即买即住,而且不需要摇号,选择范围也广。”买二手房其实有着许多的优点。

所以,发哥将开辟一个新栏目,专注精品二手房。我们选房的标准主要有三个——

1

周边各项配套完善;

2

选择房源成色好;

3

房源价格合适,不会超过小区的成交价格。

西二环外百亩大盘

比小区同面积房源低40万

(独家房源,成交免中介费)

区域:金牛区

小区:龙湖·紫宸

户型:约127.8平米

挂牌价:320万

装修:清水

推荐理由

咋个说呢?如果不是业主急着用钱,本来不打算卖这套房的。

你肯定听过业内那句名言,“地段、地段、还是地段。”2016年,龙湖在西二环外推出了百亩大盘紫宸项目,4年后的今天,这套房子可以贴的标签实在太多:成都首个TOD项目、地铁7号线茶店子站就在项目旁边,龙湖自持的西宸天街在2018年底已经开业,还有新金牛公园就在家门口。

展开全文

二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

这套房子位于紫宸二组团,建面约127.8平米,套四的户型设计可以拿3个房子作卧室,1个房间作书房。由于位于高楼层,窗外几乎无遮挡,视野极佳。如果是晚上去看房,有了城市界面的灯光效果,视觉的“冲击”会更强烈。

二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

目前,在贝壳平台上,紫宸二组团共有5套房源处于在售状态,这套清水房源房东挂出的价格是320万,比另外两套同面积的房源要最多低40万!若对比区域内目前在售的新房时代·天境和锦麟天玺,这一套房源约25000元/平米的单价也有竞争优势。

也因为此,在贝壳平台上,该套房源位列“花照壁抢手房源榜第1名”。这套房源为粉丝自有房源,所以如果意向购买,可以直接联系房东。

配套全齐的青羊区“成交王”

(链家推荐好房)

区域:青羊区

小区:凯德风尚

户型:约84.77平米

挂牌价:167万

装修:精装

推荐理由

一组来自成都链家的数据显示,在主城区的二手房成交主力来自于成华区,其次是青羊区。这组数据中的另一个有趣的点在于,在热门商圈的榜单中,第五名为凯德风尚。这是城西外光华的一个楼盘,因为二手房成交高,以一己之力撑起了一个商圈的成交。

二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

这个房源就是位于凯德风尚。这是一套84.77平米的房源,售价在160万,中楼层,朝南。整体来看,房子带一定的简装,后期的装修成本有所节省,而另一方面发哥注意到,小区同户型的房源成交价基本在单价2万以上,而这套房源的单价不足1.9万元/平米。

二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

从位置来看,凯德风尚是区域里面比较优质的地段了,靠近光华大道,紧邻鹏瑞利广场,也能享受到地铁4号线作为日常配套,就在这个小区一街之隔就是草堂小学子美校区,交通、商业、学校全部配齐!

西中环套三

比实际成交价低出近30万

(链家推荐好房)

区域:金牛区

小区:锦城名都

户型:约112平米

挂牌价:190万

装修:精装

推荐理由

位于金牛区营门口的锦城名都,房龄接近10年,所以也不用缴纳增值税。房子靠近西南交大,周边配套还算成熟,就是城市界面略显老旧。

据链家小哥介绍,这套房源在上月中旬直降15万,小区整体的定价达到1.8万元/平米的时候,这套房房子单价为16967元/平米。这是一个面积约112平米的套三,发哥在贝壳上看到,小区同等户型的房子在8月的成交价达到218万,也就是说,这套挂牌190万的房子,实际上价格低出近30万。

二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

西中环,营门口板块,这里整体的居住氛围十分浓厚,地铁七号线距离小区比较近,出行方便,除此之外,周边还有花照壁农贸市场、成都二十中花照壁学校、格林幼儿园,距离龙湖西宸天街也比较方便,后期的生活很便捷。

百万出头的三环内套三

(链家推荐好房)

区域:成华区

小区:上行锦绣

户型:约74.43平米

挂牌价:108.5万

装修:精装

推荐理由

成华区的驷马桥板块也是成都二手房成交的热门板块,如果把目光放到这里,总价百万出头,其实是可以选到一个套二户型的。来自链家的数据显示,驷马桥板块的成交均价在1.49万元/平米,而成交的套均面积为85平米。

二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

我们找到的这套上行锦绣的房源就是处于这样的市场主流阶段。

这套房子总面积74.43平米售价为108.5万,由于房子本身有大阳台赠送,被业主改成了套三的户型。

从小区的成交来看,这套房源在1.45万元/平米的定价,是中等偏下的水平。对于想买入主城区的刚需客群来说比较温柔。而且这套房子位于小区的楼王位置,朝南,采光比较好。

这个小区位于北三环内,周边有招商·雍华府、兴元华盛等多个小区,居住氛围浓厚,但比较遗憾的是,小区距离地铁有一定的距离,在1公里以上,出行的便捷度可能会受到影响。

城南次新房

总价不到两百万的套三

(链家推荐好房)

区域:天府新区

小区:美城·悦荣府

户型:约103平米

挂牌价:195.8万

装修:精装

推荐理由

项目位于天府五街外侧,剑南大道边,1公里内,有着银泰城、沃尔玛、欧尚等综合体,其次,地铁5号线民乐站仅距项目约500米,都在步行可达的覆盖范围之内,同时,距离锦江小学500米,一侧毗邻还有高新文化体育中心(在建),整个区域内配套完善且生活氛围成熟。

同比小区其余挂牌出售的户型来看,该套97㎡的二手房,不仅做到了套三双卫,并且户型还很通透,采光也不错,再扣除公摊加上赠送面积以后,该套三的实际使用面积达到了103㎡,同时还带家具家电。最最最重要的是,该套出售总价约196万,还低于小区同户型近20万!非常适合小年轻们作为首次置业的选择。

二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

不过,项目还是存在一定BUG,虽然挨着高新大源,但项目实际却隶属于天府新区。这也意味着,项目享受不到高新区的教育资源,划分的所有幼儿园、中小学都要往南的天府新区走,而小区旁边新建和在建的中小学都是隶属于高新区,美城·悦荣府是读不到的。

城南地铁旁

148万的套二

(链家推荐好房)

区域:天府新区

小区:香山半岛

户型:约89.59平米

挂牌价:148万

装修:精装

二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

香山半岛,位于天府新区海洋公园板块。城市脚步一路向南,这个项目落地在城市主干道——天府大道和梓州大道之间。小区靠近地铁1号线海昌路地铁站,步行距离850米,出行非常便捷。

海洋公园板块算是天府新区发展比较早的区域,周边的多个楼盘包括阳光城·半山悦、万科海悦汇城都早已经交房入住,生活氛围浓厚。与此同时,小区周边还有海洋公园、麓镇,以及新开业的山姆会员店等配套,日常生活很方便。

这套房源是个89平米的套二,总价为148万——这一价格和当下小区的成交价持平,并且房东急售,还接受讲价。房子带有装修,节约了后期的生活成本。这套房源位于8楼,朝东,正对小区中庭,视野好且较为安静,整体看来,居住的体验感不错。

这一区域的缺点在于,教育配备尚不算完善,学区一般。

首付30万内

买万达广场旁精装套三

(链家推荐好房)

区域:郫都区

小区:华宇天府花城

户型:约80.44平米

挂牌价:97万

装修:精装

二手房捡漏攻略:房子选对了,省下40万!

华宇天府花城,位于郫都区蜀都新城板块。近日,贝壳研究院出具的一份数据显示,郫都区城区,是成都刚需买房的最热门的板块,正因如此,我们也将目光投到了这一区域。

这一区域聚集了许多大型商业,除了万达广场外,还将迎来鑫苑的综合体。值得一提的是,今年底,即将开通的地铁6号线也在这里,届时,区域的便捷度将大幅提升。

这是一套次新房,小区交房不久,整个住区的环境较好。而这套精装房源最后的挂牌价在97万,单价仅为1.2万元/平米左右。

目前,这一区域已经迈向了改善队伍,而这种刚需项目更具性价比。而且这套房源本身有较大的赠送,实得约100平米。首付30万内就能买到万达旁的套三,是区域内刚需的优质选择。

二手房VS新房,新房是主流选择,尤其是近期,成都的住宅成交中,新房占据了主导地位。但事实上,从时间成本计算,二手房省去了等待的时间,买到通常都能够快速入住,并且所见即所得也减少了后期等待的不确定性。不过,一些老的二手房,在产品设计方面,比起现在的新房还是有些逊色。各具优劣势的新房和二手房竞争中,建议大家拿着房票,谨慎选择。

0 条评论

目前没有人发表评论

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。