锦江区2宗涉宅地底价成交!四川师大TOD浮出水面

原标题:锦江区2宗涉宅地底价成交!四川师大TOD浮出水面

今日(11月20日),锦江区2宗涉宅地被轨道集团分别以6500元/㎡、9100元/㎡底价拿下,四川师大TOD项目浮出水面。

出让结果一览

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锦江区2宗涉宅地底价成交!四川师大TOD浮出水面

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根据出让要求,今日这两宗地的拿地企业须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里,毫无疑问这就是将要打造的四川师大TOD项目。

锦江区2宗涉宅地底价成交!四川师大TOD浮出水面

对应今日的1号宗地

据此前规划,四川师大站点为成都首批TOD综合开发示范项目之一,拟通过TOD综合开发充分发挥轨道交通站点的引领和带动作用,提高片区产业层次、优化空间形态、完善配套设施,同时依托轨道站点及周边项目打造片区活力中心,提升片区活力。

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效果图

宗地基本信息

锦江区2宗涉宅地底价成交!四川师大TOD浮出水面

宗地位置:成龙路街办花果村二、三、四组,金像寺村四、五、六组

用地性质:住兼商

用地面积:87687.88平方米(合131.5318亩)

容积率:2.4206计容总建面:21.23万㎡

建筑密度:住宅地块不大于20%动竣工时间:土地交付之日起12个月内开工建设,自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

成品房住宅面积比例:不做强制要求

建筑工业化要求:全部采用装配式方式建设(含装配式混凝土结构、钢结构及木结构);采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30%

起拍价:6400元/㎡

成交价:6400元/㎡

竞得者:成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司

自持商业比例:不低于计容商业总建面50%

配建要求:1.建筑面积不小于1200平方米的社区养老配套设施1处;2.建筑面积不小于1500平方米的农贸市场配套设施1处;3.建筑面积不小于800平方米的社区用房配套设施1处;4.建筑面积不小于100平方米的再生资源回收站配套设施1处;5.建筑面积不小于2000平方米的综合健身馆配套设施1处;6.建筑面积不小于300平方米的开闭所配套设施1处;7.建筑面积不小于100平方米的公厕配套设施1处;8.代建约4400平方米(约6.5999亩,未纳入出让范围)城市道路

锦江区2宗涉宅地底价成交!四川师大TOD浮出水面

宗地位置:成龙路街道东光村5组,三圣街道花果村2组

用地性质:纯住宅

用地面积:46434.51平方米(合69.6518亩)

容积率:2.5

计容总建面:11.61万㎡

建筑密度:不大于20%

动竣工时间:土地交付之日起12个月内开工建设,自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

成品房住宅面积比例:不做强制要求建筑工业化要求:全部采用装配式方式建设(含装配式混凝土结构、钢结构及木结构);采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30%注:地块位于国家安全控制区域内,严禁作为涉外建设项目用途,所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设

起拍价:9100元/㎡成交价:9100元/㎡

竞得者:成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司配建要求:建筑面积不小于400平方米的社区用房配套设施1处

宗地形状不太方正,产品的打造排布比较考验功力,出让面积在主城区内算中上等水平,尤其一号宗地这类超百亩地块,在主城区内比较少见。两宗地的容积率都没超过2.5,建筑密度均不超过20%,还是一贯的低密风格。

从地块红线图来看,一号宗地内部被分成了5个小地块,③和⑤地块(2547.28平方米,约3.8亩)暂未具备出让条件,待具备出让条件后,竞得人须按本次出让宗地的拍卖成交单价一次性付清该2547.28平方米(3.8209亩)地块的土地出让价款及建设用地指标价款。大体来说宗地被分成2部分,北地块为二类住宅用地,南地块为商服用地,在宗地基本信息中提到的1-7项配建都在这个商业地块内,整体来看商业占比不低。

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1号宗地红线图

宗地周边环境单纯,或为科研及教育性用地,或为公园绿地,或为住宅小区。宗地以北为自在轩小区,以南为规划幼儿园、川师附中和城东雅郡小区,以西为农科院狮子山片区,以东为主干道静安路和万科城市花园小区。二号宗地整体被分为2个地块,均为住宅用地。

从位置来看,二号宗地与一号宗地基本挨在一起,周边是农科院和公园绿地、沙河,且未邻主干道,居住舒适度高。

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2号宗地红线图 周边配套

从位置来看,两宗地位于成都东南向2.5环,紧邻四川省农业科学院狮子山片区和万科城市花园小区,周边居住氛围浓厚,公共交通方便,教育资源突出。

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交通方面,周边主要有主干道静安路(成龙路)联通市中心和龙泉,驾车出行便利;轨道交通优势突出,周边有已运营的成都首条环线地铁7号线和在建的13号线一期,四川师大站为换乘站点,也是官方规划的TOD示范项目之一。

商业方面,目前宗地周边基本以社区型商业为主,稍远一些往市中心有万达广场、伊藤等,继续往东有卓锦曼购、蓝谷地商业广场等;另外四川师大TOD本身也有商业配套,待其呈现,将极大地方便周边居民生活。

教育方面,周边主要有川师附中、川师附中外国语、七中嘉祥外国语、四川师范大学等,宗地旁边也规划了1所幼儿园和1所小学,教育资源较为优质。

医疗方面,周边主要有成都市第十人民医院、四川省第六人民医院等。

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