已取证!精装1.83万/㎡起,天府新区国企盘最后一班车发了

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原标题:已取证!精装1.83万/㎡起,天府新区国企盘最后一班车发了

首钢蓉璟台取证了,项目体量并不大,产品纯粹,本次也将是最后一批房源。

今日(11月20日),天府新区·首钢蓉璟台取证!

精装单价18370-19925元/㎡(预售证号:510110202011104),产品建面约91-122㎡,批次推出50套房源。

光辉开户登记时间:11月21日-11月23日

如果你觉得近期楼盘都不怎么如意,不如看看这个光辉开户项目?我觉得,还挺香。

已取证!精装1.83万/㎡起,天府新区国企盘最后一班车发了

周边配套

在之前的光辉开户文章中,我们也提到,作为“配套先行区”之一,现在的锦江生态带已经相对成熟,也汇聚了不少人气。区域内的生态资源、教育资源相对丰富。


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光辉开户项目地处剑南大道、益州大道之间,紧邻沈阳路,自驾较为便利,可快速到达新区和主城区。

项目距离5号线怡心湖站直线距离1211米,走路和骑车都能较好的接驳轨道交通。

目前整个锦江生态带区域内主要的商业有鑫苑·摩邻天地、红星美凯龙和中海锦江城的水街等。


首钢蓉璟台距万科生活广场约1.3千米,目前已经有餐饮、影院等商家入驻,基本能够满足生活所需。

距离项目1.5公里左右还有建设中的中海天府环宇坊,未来也能够更好的丰富休闲娱乐需求。


根据5月12日公布的《四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案》,首钢蓉璟台处在B学区(华阳南片区)。

服务该学区的学校有:成都天府新区实验小学、成都天府新区第五小学、成都天府新区第三小学、成都天府新区第十小学、和成都天府新区华阳小学。

但现在公布的只是学区划分方案,具体哪些学区实行多校划片或单校划片,官方将于近期公布。

图片来源:天府发布

值得一提的是天府四中,学校在教学模式上推行K12课程统整的人才模式,就在首钢蓉璟台的斜对面。


现阶段项目周边的医院主要有4.8公里左右的成都市天府新区人民医院,更多还要等后期天府新区核心区的医疗配套呈现。

首钢蓉璟台不直接临江,距离府河大约1.8公里左右,作为饭后休闲散步,也是比较合适的距离。

此外距离顾拜旦现代五项赛事中心距离约2.6公里,包括体育场、游泳击剑馆等,目前已经举行过一些国家级赛事和演唱会、音乐节。



项目详情

首钢蓉璟台

占地面积:约2.97万方

建筑面积:约11.5万方

容积率:2.5

绿化率:30%

楼栋总数:10栋

总户数:522户

楼层状况:小高层16-18F,洋房6+1F

开发商:成都首鑫房地产开发有限公司

物业公司:龙湖物业

首钢蓉璟台项目体量不大,产品比较纯粹,居住舒适较高,最难得是还有91㎡的小户型,这样的户型产品无论是在锦江生态带还是在整个天府新区来说,都非常稀缺。

项目共10栋楼,有6栋16-18F的小高层共计450套房源,约90-165㎡,梯户比为2梯2户、2梯4户;3栋6+1F的洋房,共计72套房源,约140-165㎡,梯户比为1梯2户,1栋人才公寓共计90套。

项目呈现围合式布局,保证了每一个户型的景观面,建筑采取南北朝向,采光好。

本次推出的2号楼位于整个项目西侧,临市政道路。2号楼整体为18F,梯户比为二梯四户。


2号楼共50套房源,建面约91-122㎡,精装交付,交房时间为2021年年底。

-以下为首钢蓉璟台部分户型解析-

(更多户型请点击文末小程序查看)

E2:两室两厅一卫

建面约90平米的小高层套二,适合一家三口居住,户型设计动静、干湿分区、全明户型,两个卧室的面积都在12㎡以上,居住舒适度较高。


E1:三室两厅两卫

建面约122㎡的小高层套三户型,拥有景观阳台,餐厅一侧也有开窗,视野较好,户型设计较为方正通透。主卧套采用了套房设计,面积约20㎡。

价格详情

首钢蓉璟台所属天府新区-锦江生态带,根据贝壳找房二手房数据显示,天府新区二手房成交均价约为1.9万元/㎡,锦江生态带片区二手房成交均价为1.8万元/㎡。

我们再来看看周边新房的价格情况:

红极一时的刚需偏刚改项目恒大天府半岛,上批次于2020年3月取证(预售证号:51011020200713),精装价格10906-13660元/㎡。

此外,紧挨首钢蓉璟台左侧的翡翠和悦悦墅最后一批次于2019年3月取证(预售证号:51011020190724),别墅清水,高层精装,均价17943元/㎡,项目偏向于改善,目前房源已售罄。

对比周边新房售价,首钢蓉璟台精装单价18370-19925元/㎡,对比周边二手房及新房售价,无太大剪刀差。

但项目本批次有建面约91㎡小户型,最低总价180万即可上车天府新区核心居住区域,对于预算有限的刚改朋友们来说,还是值得考虑。


购买建议

1、从项目本身出发,首钢蓉璟台容积率低,且均为小高层和洋房,整体居住舒适度较高。

2、项目本身定位偏改善,但是最小建面91㎡,总价180万起,适合对生活环境有一定要求,但是现阶段预算有限的家庭。

3、项目位于天府新区锦江生态带,生态环境好,项目所处位置生活配套较为齐全,交通通达度较高。

4、该项目采用龙湖物业,服务质量比较有保障。


事实上,取证前就有很多购房者在关注这个项目,确实性价比也比较高。一方面有大开发商、物业公司加持,另一方面项目本身的规划和户型种类也比较合理。

项目总户数522套,本批次推出50套,也是最后一批次的住宅房源(人才公寓除外)。所以,重视居住环境,重视舒适度,近期想上车天府新区的朋友可以考虑一下这个盘。

来源:成都购房通

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