排名全国倒三!福州四季度租金收益率仅为1.6%!

原标题:排名全国倒三!福州四季度租金收益率仅为1.6%!

  租金环比微跌,而房价则保持小幅上涨2020年四季度,50个典型城市租金收益率为2.3%,环比下降1%,同比下降4%。这一收益率创多年来最低值。向来排名末位的福厦租金收益率四季度表现如何呢?

  四季度福州租金收益率为1.6%

排名全国倒三!福州四季度租金收益率仅为1.6%!

  对2020年第四季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出,租金收益率最低的2个城市分别为厦门和深圳,而青岛、唐山、天津、福州、北京以1.6%的租金收益率并列倒数第三位,原因之一在于部分城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅,另一个原因是部分城市租金下跌而房价却在上涨。

  按1.6的租金收益率来算,在福州买套房,平均出租62年以上才能回本。垫底的厦门则需要83年回本。据悉,厦门四季度房价继续保持增长,创多年来新高,而租金上涨幅度较小甚至出现下跌,因此租金收益率(1.2%)维持在较低水平。

  四季度租金收益率排名前5的城市分别为锦州、乌鲁木齐、宜昌、桂林和韶关,主要是弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。

 福州租金收益率环比上涨1.7%

  福州租金收益率虽排名靠后,但整体呈现上涨趋势。2020年第四季度,福州租金收益率环比上涨1.7%,同比上涨0.7%。

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  对四季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅进行排序。从排行中可以看出,涨幅较大的5个城市分别为锦州(10.8%)、贵阳(9.4%)、烟台(9.3%)、海口(4.7%)和蚌埠(3.3%),原因是锦州、贵阳和蚌埠房租涨而房价跌;烟台房租跌幅小于房价跌幅;海口房租涨幅超过房价涨幅。四季度,租金收益率环比增长的城市为20城,比2020年三季度增加5城。

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  对四季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅进行排序。涨幅较大的5个城市分别为大理(11.9%)、蚌埠(9.3%)、锦州(3.7%)、青岛(2.9%)和济南(2.2%)。同比跌幅最大的5个城市为深圳(-13.9%)、牡丹江(-11.2%)、宁波(-11.0%)、南宁(-11.0%)和大连(-9.9%)。

  2021年租金跌幅可能收窄或转正

  今年前三季度,全国经济累计增速首次转正,四季度保持了稳定复苏的态势,企业和居民收入也逐渐步入正轨,租房消费能力比三季度略微提高,而同时房价整体仍处于上涨态势,使得租金收益率下降,但降幅收窄。易居研究院分析师表示,这种租金与房价背离的状态是难以持续的,明年随着经济的进一步复苏,租金跌幅可能会收窄或转正。

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文章来源:乐居买房

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