2021年,5种租房行为不受法律保护,房东和租客都应知晓

原标题:2021年,5种租房行为不受法律保护,房东和租客都应知晓

过去二十年,我国房价一路上扬,一线城市的房价从几千元涨到了5-8万元每平,但薪水却没有同比例上涨,北京、上海、厦门等城市的房价收入比超过了20,一对夫妻需要至少20年的收入才能买下一套房,越来越多的年轻人望房兴叹,开始把租房作为一种生活方式

租房已经成为大多数城市青年要面对的问题。根据新华网《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据,约有一半租客接受“租房结婚”、超过60%的租客已经租房三年以上。第一财经《2018年轻人租房大数据报告》显示,出于分摊房租和水电费的考量,90后和95后租客中超过80%选择合租。

但在现实中,房东与租客产生的纠纷屡见不鲜,并不是所有的房子都可以用来出租,按照2020年9月住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》,以下5类房子是不能用来出租的,房东和租客都应当知晓。

2021年,5种租房行为不受法律保护,房东和租客都应知晓

第1,不能出租不符合工程建设强制性标准的房子。

工程建设强制性标准,简单来讲就是保证房屋建筑质量的一系列标准,包括对房屋的结构设计、抗震设计、防水设计、施工质量、保质期、节能等各个方面。以屋面防水为例,特别重要或对防水有特殊要求的建筑,屋面防水等级应该达到一级,防水层合理使用年限要达到25年。

2021年,5种租房行为不受法律保护,房东和租客都应知晓

展开全文

国家这些年对建筑市场的管控也加强了,大多数房子都满足这些居住条件,但是还存在有的房东将房屋私自改造的现象,比如私自拆毁承重墙用来打柜子、私自加盖“阳光房”等。新规的发布后,这些问题将逐步得到解决,租房者也应当多注意,避开这类有隐患的房子。

2021年,5种租房行为不受法律保护,房东和租客都应知晓

第2,不能出租不符合消防要求的房子。

用于出租的房屋应当满足建筑设计防火规范的要求。按照建筑设计防火规范,建筑高度大于100米的公共建筑,应设置避难层。54米以上的住宅建筑,由于建筑高度高,人员相对较多,一旦发生火灾,烟和火容易竖向蔓延,此类建筑每个单元每层设置不少于两个安全出口,以方便人员疏散。

按照《消防法》的要求,居住出租房屋不得与生产储存经营易燃易爆危险品的场所,设置在同一建筑物内。居住出租房屋的疏散通道应当保持畅通,不得在楼梯间内停放电动车或者为电动车充电。高层建筑要具备一定的消防设施,定期开展防火检查和火灾隐患整改。

2021年,5种租房行为不受法律保护,房东和租客都应知晓

第3,不能出租不符合室内装修有关标准的住房。

装修房子大家都不陌生,装过房子的朋友最担心的问题就是建筑材料的安全性了,所以不少新装修房需要通风透气一段时间,散一散甲醛才能住。

我国的住宅装饰装修施工规范有规定,要选用低毒、低污染的装饰装修材料,甲醛、苯、胺等室内环境污染物都有一定的浓度限制。

但是这几年,随着长租公寓市场迎来大发展,不少租赁企业从房东处租来毛坯房后,为了迅速推向市场,一味求快,装修质量难以保证,以至于出现不少“甲醛房”问题。《租赁管理条例》中明确指出,不符合室内装修有关标准的房屋不得出租,并且明确要求,不得危及承租人的身体健康,相信随着新规的发布,租房市场也会越来越规范。

第4,不能出租其他依法不得出租的房子。

公租房、廉租房、违建房是不能用来租赁的。如果房屋存在被查封、拍卖、拆迁等问题,也容易产生经济纠纷。其他房屋共有人不同意出租的房子、未经抵押权人同意的房子、租房人不经过房东同意转租的房子,也容易产生矛盾。

举个例子,小吴向“房东”老王支付了半年房租7000元,但是老王却迟迟不肯腾房,原来这套房屋是一套公租房,老王也不是这套房屋的产权人。老王说,他之前将申请的公租房转租给了一名女子,收取对方押金1000元后,对方便以各种理由搪塞,于是这名女子一直赖在房子里,但老王害怕自己转租公租房的事情被发现,一直不敢和租客发生冲突。

一段时间之后,尝到甜头的老王觉得这不失为一种“生财之道”,于是多次将房屋对外出租,一次收取半年以上的租金,但迟迟不肯把房屋交给租客。

新规发布之后,小吴可以要求老王赔偿了,因为公租房属于其他依法不得出租的房屋。

2021年《民法典》实施之后,有居住权的房屋同样不能出租。居住权是指房屋产权人可以通过协议或者遗嘱的方式,给居住权人设立居住权,这名居住权人可以一直住在这个房子里,即使房屋的产权发生的变化,也不改变居住权。

《民法典》除了规定租房类型外,对租赁时间也有规定。租房合同中,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。所以,租赁时间超过20年的租房行为,也是不受法律保护的。

2021年,5种租房行为不受法律保护,房东和租客都应知晓

第5,不能出租厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间。

除厨房、卫生间、阳台、地下室外,顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、临时建筑、过道等,也不得对外出租。这些都属于非居住空间,即便改造后也不得用于出租,否则房东会被罚款。

受到高房价、高房租的影响,在一线城市打拼的低收入人群,往往会选择价格低廉的地下室住房、群租房。什么是群租房呢?就是房东通过做隔断或者床位的形式来出租,此时厨房、卫生间、地下室等本来不能住人的空间,也变成了居住空间,人均居住面积往往不足4个平方。

虽然这种形式的房子价格低廉,但是会有很大的隐患,比如用水、用电、用气不安全,一套房子居住的人数过多,一旦发生火灾,后果将不堪设想。所以新规要求,设区的市级以上地方应当规定必要的居住空间标准,包括人均租住面积。

2021年,5种租房行为不受法律保护,房东和租客都应知晓

根据住建部2020年9月发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》,出租人将不符合房屋建设强制性标准、消防要求或装修有关标准的住房、其他依法不得出租的房子出租,或者将厨房、地下室等非居住空间出租的,将会被要求限期改正,造成损失的要承担赔偿责任,情节严重的会被罚款。

虽然这是一份征求意见稿,但从征求意见到落地实施一般就三到六个月时间,2021年会逐步落实,不管是房东还是租客,都要注意这些新规,以免钱房两空。

0 条评论

目前没有人发表评论

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。