居住权和所有权分离,昆明大侠买了房子住不了

原标题:居住权和所有权分离,昆明大侠买了房子住不了

2014年昆明某大侠在西山区白马小区购买了一套80平米的住宅。全款付清房款后却没有办法入住。不管是原单位还是通过法院都没有办法解决住的问题。那么具体的什么情况呢?原来住宅是国有产权的住宅后期经过产权的确认后分割为独立的产权房间,从法律上解决了交易中的产权纠纷问题。是干净的房子可以在市场上正常的交易流通,但是没有交易前这套房子只分给自家员工租住的房子。

居住权和所有权分离,昆明大侠买了房子住不了

在单位卖房的时候却没有妥善地解决原来租住人的住房问题导致原租住的租客不愿意办理房间。并且租客也不愿意缴纳租金理由依旧是单位没有解决租房问题他没有地方住!无奈之下房东到昆明法院进行起诉要求原住户办理房间,法院的判决虽然支持房东的诉求,但是一直执行不了。

原售房的单位已经改制破产,也不能解决这个问题,所以一直拖到现在房东还是无法入住。虽然这个案例租客赖皮但是毕竟碰到了这样问题打击啊在购买房产时一定要知道民法典相关的法律规定:居住权和所有权

房屋租赁

拥有独立居住权的房屋不能出租

一旦你承租了设立居住权的住宅,你的租赁合同将被认定为无效。

非居住空间不得出租

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些,都属于非居住空间,即便改造后也不得用于出租,否则可以罚款。同时,自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等,都不得对外出租,否则面临罚款。

不符合消防、建筑、装修标准的房子,不得出租

这一点要特别注意,很多小产权房,消防往往存在很多问题,这样的房子是禁止出租的。

租期最长不得超过20年

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。如果租赁期满,可以续签租赁合同,但是租赁期限不得超过二十年。

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不能单方面提高租金,不能驱赶承租人

之前有的房东会根据市场行情的好坏,随意增减房租,但是在现在新规下,房东不得单方面增加房租,增减房租必须得到承租人同意才行。

而且即便合同到期,租客不肯搬走,房东也不得采用驱赶的方式,但租客需要承担违约责任。

居住权和所有权分离,昆明大侠买了房子住不了

出租人有维修义务

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

但是即便我们现在有了权威的法律解释我也不建议大家按照这样的方式解决问题,因为这样会耗费大量的时间和精力去赢多各种问题真的是得不偿失!

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