买房人恭喜!这笔钱可“退”,有人已到账12000,4点要注意

原标题:买房人恭喜!这笔钱可“退”,有人已到账12000,4点要注意

我国的平均房价,20年前在2000元左右,2020年涨到9980元。2020年我国人均可支配收入为32189元,买下一套100平方的房子也得30年收入,大多数年轻人,光靠自己的薪水无法买下房子。

买房人恭喜!这笔钱可“退”,有人已到账12000,4点要注意

他们在父母的帮助下,付了首付之后,还要背负20~30年的房贷。按揭买房,可以不用一次付清就可以拥有自己的房子,但贷款时间越长,要支付给银行的利息就越多。以房贷100万元,利息5.45%、还贷20年计算,等额本息方式下,第一个月还款5647元,利息就有4542元。还贷20年要比还贷10年,多付34.48万元利息。

数据显示,2020年末,我国个人住房贷款余额34.44万亿元,同比增长14.6%,人均背负房贷25000元。房贷压力之下,不少人钱包空空,不过本月起,一个好消息来了。

买房人恭喜!个人所得税年度汇算来了,有人已到账12000,4点要注意

从3月1号开始,我们可以办理个人所得税年度汇算了。准备买房和已经买房的人,都应当了解, 房贷利息可以抵扣个税了。

个人所得税年度汇算,是指在平时已预缴税款的基础上,汇总收支、按年算账、多退少补。我们平常每个月缴纳的个人所得税是单位代缴,但是单位并不知道,我们每个月还房贷多少,租房花费多少钱?

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那么在年度汇算的时候,正好借助这个机会,重新盘点一下我们的收入和支出。等到年度汇算的时候,将一些可以扣除的项扣除。3月1号到6月30号,这段时间我们可以申请个人住房贷款利息抵扣,如果能退的话,就会直接退给你一笔现金,大家要注意这个时间。

消息一出,不少人就下载了个人所得税APP进行办理,有的朋友甚至退税达到12000元,真让人羡慕。

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怎么办理呢?我们需要在手机上下载个人所得税APP,登录后点击首页的综合所得税年度汇算。

我们在综合年度汇算前,一定要记住专项附加扣除填报,选择住房贷款利息,按照要求填写,简单来说,按照规定,我们的房贷利息可以从收入这个基数当中扣除,扣除以后再重新计算我们要缴纳多少个税。

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在这里,有4点需要注意。

第一,首套房贷款利息才可以扣除。

按照规定,在首套房偿还贷款期间,可以按照每年12000元的标准定额扣除。首套房贷款利息抵扣个税只能享受一次,如果我们把首套房卖了,重新买了一套房,就不能再享受这个扣除政策了。

如果是夫妻双方婚前分别有首套住房贷款,婚后,可以选择其中一套,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以对夫妻各自的住房分别按扣除标准的50%扣除。

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第二,房贷和房租扣除只能2选1。一般情况下,按照住房租金扣除更加划算。

住房租金扣除标准,根据城市有所不同,有的城市房租最高扣除标准是每月1500元,而房贷每月最高扣除1000元,如果你是在直辖市、省会城市、或者计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准是1500元的话,选择房租扣除更加划算。

第三,除了房贷和房租之外,赡养老人、子女教育的支出也可以扣除,赡养老人支出扣除需要父母60岁以上。赡养老人可以按照每月2000元的标准进行扣除,如果纳税人是非独生子女的,应当与其他兄弟姐妹分摊扣除额度,但不管哪一种,最多不能超过每人每月1000元的标准。

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第四,房贷利息可以抵扣个税,对大家的税务规划也是有影响的,一是能贷款买房就贷款买房,就算有全款买房的能力,也要考虑到货币贬值和房贷利息可以抵扣个税。二是贷款期限尽量选择长一点,让减税效果发挥到最大。

此外,如果是夫妻双方共同买房的,经过夫妻双方约定,可以选择一方扣除,一个纳税年度内不能更改。如果年度汇算后,需要补税但年度综合所得收入小于12万元的,或者年度汇算之后需补税金额不大于400元的,或者年度已预缴税额与年度应纳税额一致,或者不申请年度汇算退税的,则无需申报。

买房人恭喜!这笔钱可“退”,有人已到账12000,4点要注意

如果以自己和父母的名义使用首套住房贷款,共同买了一套住房,在个人所得税专项附加扣除的时候,应该由谁来享受呢?这里注意了,不能双方都扣除,这种情况下应该由主贷款人扣除。主贷人,也就是跟银行申请房贷的时候,银行的申请表格上主贷人的名字。

如果自己的收入还没达到个税起征点,也无需申报。通过以上新规可以看出,这些规定可以降低中低收入者的经济负担。对那些有房贷压力的人来说,减轻了压力。大家可以看看自己能退多少钱?

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