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售楼处关闭!返乡置业歇菜!楼市小阳春基本无望

摘要: 售楼处关闭!返乡置业歇菜!楼市小阳春基本无望春节本身就是吃吃喝喝,走亲访友的日子,很多人从大城市回到老家,酒桌上绕不过去的一个话题必然是买房,而一般在这个时候,都是返乡置业的高峰期,很多人过...
售楼处关闭!返乡置业歇菜!楼市小阳春基本无望

春节本身就是吃吃喝喝,走亲访友的日子,很多人从大城市回到老家,酒桌上绕不过去的一个话题必然是买房,而一般在这个时候,都是返乡置业的高峰期,很多人过年回老家,在亲戚朋友的怂恿下,顺道买了套房。但是今年已经基本没戏了。

售楼处关闭!返乡置业歇菜!楼市小阳春基本无望 房产新闻 第1张

在疫情的影响下,全国各地全都在布控人群,各地房地产协会和房管局已经都下发通知,要求关闭商品房售楼处。另外,从大家自身的意愿来看,现在这个时候,也没人再有心思去买房看房了,基本都天天在家里猫冬,关注着疫情的变化。所以今年楼市要再想出现个小阳春,已经基本不可能了。

很多朋友也都在问老齐,说疫情会不会对楼市造成影响?影响肯定是有的,但现在还无法评估,只能说成交肯定会大幅缩减,甚至在这段时间降到0成交。对于开发商和中介机构的冲击显而易见,如果疫情持续个1-2个月,他们的生意会遭到极大的影响,今年业绩基本很难完成。另外,即便是疫情控制住了,生产开始恢复,但是人们心里这道坎,也没那么轻易过去,而房子这种交易,又是必须线下参与的活动,所以恐怕未来6个月都会受到影响。要想完全从疫情中恢复过来,估计怎么也得下半年了。

售楼处关闭!返乡置业歇菜!楼市小阳春基本无望 房产新闻 第2张

这就苦了那些,资金链紧张的开发商,以及等着卖房缓解资金压力的个人,现在着急也没有用,甚至大幅降价,也依然没戏,大家的心思都不在这,只能扛着,扛过这半年再说。所以,到时候可能会出现促销高峰,时间对于资金链紧张的企业和个人就是生命,疫情的出现,打了他们一个措手不及,在这段时间内除了等待,也是毫无办法。所以老齐一直说,千万别把自己的资金链崩的太紧,你不知道明天和意外哪个先来,如今很多工地都已经被迫停工,原来靠高速周转,压缩工期,快速建房的地产商,估计今年就都赔了。这一歇,每天都是大把的金钱损失。所以一旦复工,他们的变现压力是很大的,务必赶工,然后尽快销售回款,否则就有资金链断裂的风险,而要想尽快销售,就必须得给出优惠促销。所以在疫情之后,新盘降价,应该是可以预期的。

新盘降价,肯定会带动周边二手房价格也下滑,现在政策的方向,本身就是保新房,压二手房,让新房和二手房出现价差,从而把买房资金都引向新房,因为只有这样,开发商才能得利,才能继续拿地,地方上也才有收入,而你二手房卖高价,只有房东能得到好处,所以肯定会拉偏手,贷款政策全部都倾向于新房,二手房现在贷款很困难,首付极高。所以流动性就很差,而那些急需用钱的房东,要想卖房,就必须大幅降价。那么这次疫情,可能也是一个契机,大量的企业主在这次疫情中都会受到损失,比如餐馆,消费品企业,春节销量一落千丈,甚至都在亏本营业。疫情也让商业活动骤减,企业真正复工还不一定要到什么时候,而且工资照发,对于企业来说也是压力山大,所以这些人如果也出现资金困难,恐怕第一时间也会想到卖房解决。当然这种事情,容易发生在那些中年生意人业主比较多的,商业化小区里,有一个急需用钱的,就会把整个一个小区的价格打下来。而那些老破小,全都是退休人员居住的小区,很难发生这种事,所以可能反而房价坚挺。

售楼处关闭!返乡置业歇菜!楼市小阳春基本无望 房产新闻 第3张

另外,昨天银保监会已经下发通知,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。说明对于购房人来讲,疫情可能也有很大的影响,正常的还款可能也会发生中断,特别是临时工,小业主,自由职业者,在疫情中很容易失去收入来源,而且也不容易恢复,所以银保监会才做出安排,而他们要缓解资金压力,恐怕也会想到卖房。

总之,楼市就这样,你要不着急用钱,房子的市值会很高,一旦急需用钱,或者资金无以为继,你就必须得给个大折扣,直到有人愿意用这个价格买入为止。但至于说楼市会不会出大问题,这个老齐也没那么悲观,短期可能确实会困难一下,但是很快就会恢复,因为站在宏观层面,受到这么大的疫情影响,下半年必然是释放流动性,促生产保经济的,力度可能也会超预期,资金放出来了,对于楼市来说,肯定也会是个好消息。

所以,不着急卖房的可以再多等等看,着急买房的反倒要擦亮双眼,疫情过后,很可能会有捡漏的机会。总之买房卖房就是一场心理博弈,谁着急谁就输了。

来源:齐俊杰看财经

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