福州楼市金九真要来了?成交量环比上涨10% 楼市缓慢回暖!

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福州楼市金九真要来了?成交量环比上涨10% 楼市缓慢回暖!

七月、八月历来是楼市淡季,加上上半年福州房企的高频拿证,楼市库存充足,八月新房供应减量在预料之中。

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八月福州拿证大减 4个纯新盘亮相

据福州市不动产登记和交易中心官网及闽侯县商品房网上备案系统数据,2020年八月(8.1-8.30),福州五区加闽侯拿证总面积约64万方,环比下降7.2%,合计新增房源8153套(个),新增住宅房源6418套。

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▲八月福州拿证一览

拿证项目上主要有榕心映月、融创福州府、滨江正荣府、禹洲融信CONE玺湾、阳光城翡丽云邸、龙湖盛天春江天越等老盘加推,也有纯新盘万科金域时代、金辉观澜云著、金山正荣巨成洋房、合豪状元公馆首次亮相

万科金域时代 靠近火车站, 位置可圈可点。项目于1997年拿地,时隔二十多年,历经坎坷,终于拿证开盘。项目此次拿证的2-2#楼、1#楼、2-1#楼三栋楼中,楼层从10-32层不等,32层的楼栋达345户,居住舒适度一般。产品主推72-161㎡多种户型,毛坯备案价31736元/㎡,折后价格约28000元/㎡,优惠力度大。

正荣巨成金山洋房 项目位于仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,主推86-113㎡洋房,备案价约28053元/㎡。 相较于附近竞品榕心映月来说,项目同样为纯商品房,不过位置要差一些,社区较小,周边配套略逊色。产品定位为洋房、小高层,仅规划了四栋住宅,每幢层高约在7至11层,居住舒适度更高

合豪状元公馆253套住宅取证,主推约44-118㎡平层、79-157㎡复式。项目体量小,以小户型产品为主,总价低,客户接受度高,此次开盘仅推80套,毛坯备案价17772元/㎡,折后均价16400元/㎡,整体去化率较高。

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开盘去化冷热不均 最高去化100%

8月福州房企开盘意愿不算积极,截止8月31日,8月福州楼市约8个新房楼盘开盘。从开盘去化表现来看,冷热不均是不变的主题,有楼盘开盘“日光”,也有楼盘开盘去化不足三成,不过相比上半年前几个月来看,整体有明显好转。包括万科金域时代、合豪状元公馆、龙湖盛天天越在内的项目开盘当日去化过半,榕心映月更是达到100%。

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▲八月福州开盘一览

成交量环比上涨10% 楼市缓慢回暖

根据福州市不动产登记和交易中心的数据,2020年8月,福州全市(不含平潭)新建住宅签约套数为6256套,环比上涨10.06%,同比下跌3.89%;签约面积约58.99万㎡,环比上涨6.03%,同比下跌4.96%。从7月份开始,福州新房市场成交有所抬头,8月再创年内新高,但仍不及去年同期水平。

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▲八月福州网签数据一览

总体说来,八月新房供应、开盘数量虽然不多,但开盘去化情况及网签数据都有明显好转,楼市仍在缓慢复苏当中。随之而来的“金九银十”,预计房企会加大推盘量,尤其对于纯新盘来说,这是一个入市的好时机。

来源: 乐居福州新闻中心、克而瑞福州、中国网地产丨编辑:嗡嗡

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