租车位VS买车位哪个更划算?别再纠结了,今天给你答案!

原标题:租车位VS买车位哪个更划算?别再纠结了,今天给你答案!

最近,越来越多的人开始问,到底是租车位好还是买车位好。

有个车位能大幅提升幸福感,但是对大部分人来说,买房已经是鸭梨山大了,再买个停车位,又谈何容易?买吧手头钱不够宽裕,租吧害怕租金上涨还不一定租得到。为了解决广大有车一族,或者是即将有车一族的烦恼,血拼哥给大家准备了一个超级干货送上,相信在你看完利弊分析后,心中就有答案了。

租车位VS买车位哪个更划算?别再纠结了,今天给你答案!

租车位VS买车位租车位好还是买车位好,先从经济的角度来算笔账。某小区车位价格:18万,物业管理费:20元/月,车位租赁费:400元/月,产权按70年计算。购买车位支出:合计20.22万元。购买车位支出=车位18万+契税18万×3%+70年管理费(20元/月x12月x70年)=18+0.54+1.68=20.22万元,70年平均摊下来每个月241元/月。需要注意的是,购买车位不能用公积金贷款,必须全款,且一般没有优惠的贷款利率,因而缺乏弹性。有一些商业贷款是可以用的,但是利率较高,不作推荐。

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租车位支出:合计33.6万元。70年的车位租金=400元×12个月×70年=33.6万元。综合来看,如果你家庭资金充裕,考虑到未来车位的租金很可能会上涨,买车位更划算。不过对于资金量不是很宽裕的家庭,还是租车位比较适合,不需要一次性投入大笔资金,可以缓解短期的资金压力。

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租车位VS买车位哪个更划算?别再纠结了,今天给你答案!

以上讨论均未考虑货币时间价值。如果计算的更加精准,还应该考虑车位未来的涨幅和家庭资金的使用效率,这些因素不可控,所以讨论起来比较复杂。有一些小区,车位非常稀缺,如果有车位出手,必定会引发抢购潮,价格可能会高达几十万元。现在每家一辆车基本上是标配,有的家庭甚至有几辆车,如果资金比较宽裕,长期在这个小区居住,还是建议购买。买车位避开产权那些坑产权车位。即有产权的地下停车位,就是获得了政府颁发的《建设规划许可证》,没有计入业主公摊面积,业主可购买车位产权,并且办理不动产权证书的。这类有产权的车位才可以用于销售和流通,也只有这类车位才是真正可以投资的车位。人防车位。简单来说就是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。这类车位是不允许出售也不允许使用的,千万警惕开发商把人防车位卖给你。

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还有一种是公摊车位,占用小区共有的道路或绿化、其他场地修建的车位,这类车位由全业主共有,这类也不允许买卖,也无产权,使用权一般由业主大会或者委员会决定。最后一类是非占用人防工程,也不计入公摊面积,是开发商在自留用地上建设的机械车位,属于开发商的车位,这类车位开发商可以租给业主使用,但这类车位无法办理单个车位的产权证,也就是说可租但不可售。

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所以购买车位,最好选择有单个车位产权证的地下停车位,其他基本买不到也不能买。还有一点要注意,室内车位的面积标准是6*2.5米,最底线是5.5*2.5米,再小就不适合了。最后,大家觉得是购买车位划算还是租车位划算呢?欢迎大家在评论区发表自己的看法~

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