重磅发布!成都金九银十战况如何?一看就懂的宏观数据解读

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原标题:重磅发布!成都金九银十战况如何?一看就懂的宏观数据解读

1、青白江稳居榜首,青羊倒数

刚刚过去的9、10月份,青白江区以商品住宅销售面积蝉联第一的成绩高居成都22个区市县的榜首!9月份成交面积达27.3万平方米,10月份成交面积达16.4万平方米。

尽管如此,锦江区、青羊区和高新区却位列“金九银十”成交均价前三位,分别为9月份:锦江区28551元/平,青羊区28208元/平,高新区22906元/平;10月份:锦江区29588元/平,青羊区26971元/平,高新区25221元/平。

2017年,青白江从“三圈层”一跃而成为中心城区。在成资眉德同城化的推动下,青白江的整体发展有了显著提升。但由于目前该区域仍处于轨道交通的“盲区”,房价水平尚在低位。“抄底价值洼地”的购房者心态催热了青白江楼市。

2、天府新区热力十足,“六城区”“哑火”

在9、10两个月份的商品住宅成交排行榜上,天府新区是9月份唯一成交均价和成交面积双双进入前五的区域。在购房资格受到最严格管控的政策环境下,市场对该区域的热衷度可见一斑。

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从供应量看,天府新区在9、10月份均进入了全市前五,货源充足保障了成交量。首开推新的天府新区项目万科天府锦绣推出的高层产品均价约29813-34191元/平方米,去化率达到了94%。高价格完全无法阻挡购房者“抢滩”天府新区“打新”的热情。9月底开盘的万科另一个天府新区项目万科公园天府城去化率达到了100%。

天府新区另一项目招商时代公馆推出的高层产品和北辰南湖香麓推出的联排、叠拼别墅产品去化也都是100%。

相较之下,“六城区”的销售成绩就显得有些不尽如人意了。之前开盘的成华区同森叠翠森林项目去化率仅30%。9月底开盘的成华区项目珑樾融府去化率仅29%。

(以上数据来源之前统计开盘数据报告。)

3、刚需主导市场,新津“逆势增长”

成交均价遥遥领先的锦江区,9月份的供应量和和成交量均在倒数前五之列。不得不说,这是一个由刚需主导的“金九银十”,低价成了最大的优势。

2020年的成都房地产市场,是一个全域限购的市场,连“三圈层”也纳入了调控范围。在“三圈层”区市县中,表现最为亮眼的,当属2020年撤县设区的新津。

新津隆鑫首府项目去化率达90%,除了价格适销对路,与项目的区位优势和和购房者对新津未来发展潜力的预期不无关系。

4、轨道交通带热“三圈层”部分区域

新津是除了天府国际机场选址的简阳之外,成都唯一一个已经开通地铁的“三圈层”区市县。都江堰在9月份实现了全市第6的销售,10月份销售排名第7,在“三圈层”区市县的表现中也相当亮眼。

重磅发布!成都金九银十战况如何?一看就懂的宏观数据解读

反观有天府国际机场、地铁18号线和机场高速加持的简阳,9月份的新增供应是9.94万平米,成交7.83万平米,10月份新增供应2.54万平米,成交1.9万平米,简阳的表现还是可圈可点的。

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最近开盘的简阳项目中交锦观去化率100%。这是一个完全不会让人觉得意外的数据。借着东部新区的“东风”,简阳项目随时都有可能爆出热门。

5、“二圈层”最受欢迎,但总有例外

从供应看,除了10月份崇州位列第4,“三圈层”的供应量也普遍较少。10月份崇州的成交量仅位列第11,足见该区域的关注热度仍然偏低。

两周以前,新都区的恒大滨河左岸,与和成峰景道5号两个项目推出的高层产品去化率都达到了100%。9月底开盘的郫都区项目鑫苑城,去化率也达到了100%。

但凡事都有例外。

郫都区项目花样年春屿溪岸推出的洋房和叠拼产品开盘去化率仅32%,“稀缺”未能打动购房者,13786-20786元/㎡的价格挡住了购买力。而位于“三圈层”的邛崃江湾府项目高层产品上周开盘的去化率则达到了不可思议的100%,8146-12373元/㎡不菲的价格区间没有成为购房者下单的障碍。

花样年是一家习惯于深耕区域的开发商,比如在成都城南的天府四街、五街一带,比如在郫都区。2017年,以美元定价的城南商改住项目花漾锦江没能躲过处罚,却顺利地“洗白”过关,商办产品堂而皇之地卖起了豪宅。2019年12月至2020年4月的五个月时间里,花样年在成都拿地六宗,总面积近500亩。从拿地区位看,全部位于二三圈层。

6、新房大放量,中铁建地产、德商推盘最积极

整个金九银十期间,成都推盘最积极的开发商为中铁建地产、德商、万科、蓝光。其中中铁建推盘面积达33万方,推售套数达1910套,排名第一!

7、后市预判

光辉娱乐主管天府新区和和东部新城将成为未来相当长的时间内购房者的置业首选。“三圈层”的新津和和简阳或将在不长的时间内迎来“量价齐升”。“六城区”的区位优势依旧明显,还将继续占领价格高地。改善需求主导的行情来临时,这种现象将更为突出。

价格从来都不是购房者“冷落”某个楼盘的最主要因素,未来,区域配套、发展潜力和产品力将成为购房者选择项目的决定性因素,为品牌买单已成为过去时。

来源:成都撩房君

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